Larmor-Plage · pays de Lorient
Nous redessinons les maisons à demi-niveau et les maisons d’après-guerre du pays de Lorient : murs déplacés, lumière de l’ouest, budget tenu.
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01Projets.
Toutes les photos sont celles de nos projets, prises après les travaux, avec l’accord des propriétaires. Les budgets sont ceux des travaux, hors honoraires.
01Ploemeur
Le séjour était coupé en deux par la cloison du couloir, la cuisine fermée au demi-niveau haut. On a déplacé la cloison de 1,40 m, ouvert la cuisine au-dessus des six marches et refait l’escalier en chêne. La baie a gardé sa place : elle regarde déjà le jardin.
02Lorient, Merville
Les fenêtres à petits bois et les carreaux de ciment étaient là. On a déposé le faux plafond, rendu la cuisine à la pièce la plus claire, posé un îlot de chêne et une crédence de zellige vert d’eau. Les carreaux ont été déposés, nettoyés et reposés.
03Larmor-Plage
Le salon était au rez-de-chaussée, derrière la haie ; la vue était à l’étage, dans une chambre. On a inversé les niveaux, élargi la baie vers l’ouest et posé des rideaux de lin lourds pour les soirs de noroît.
Budgets de travaux à titre indicatif, arrondis, hors honoraires et hors mobilier.
02Demi-niveaux.
Autour de Lorient, beaucoup de maisons des années 1960 et 1970 ont leur séjour six marches plus bas que la cuisine, et un garage sous les chambres. Trois transformations que nous faisons souvent, en plan.
Cas 1
La cuisine reste en haut des six marches ; la cloison qui la fermait disparaît, remplacée par un muret de 1,05 m qui tient le plan de travail. Le séjour voit la cuisine, la cuisine voit le jardin.
Avant
Après
+ 1,40 m de largeur au séjour
Cas 2
Le garage du demi-niveau bas devient une chambre, un dressing et une salle d’eau. On garde la hauteur existante, on agrandit la fenêtre côté jardin et on traite l’humidité avant tout le reste.
Avant
Après
+ 24 m² habitables
Cas 3
Dans beaucoup de maisons d’après-guerre, on entre directement dans le séjour. Un placard toute hauteur et une cloison vitrée créent un sas pour les manteaux et les bottes, sans perdre la lumière.
Avant
Après
2,20 m² d’entrée, sans cloison pleine
nouveaux murs murs déposés surfaces modifiées
Toute ouverture de mur porteur passe par un bureau d’études structure : il dimensionne la poutre, nous la dessinons dans le plan.
03Méthode.
Nous mesurons chaque pièce au télémètre, repérons les murs porteurs probables, les gaines et les arrivées. Vous recevez le plan de l’existant au trait.
Vous validez le plan de l’existant.
Deux plans d’aménagement différents, dessinés à la main puis au propre, avec ce que chacun garde et ce qu’il change.
Vous choisissez une esquisse, ou un mélange des deux.
Plans cotés, élévations de la cuisine et des rangements, matériaux et teintes, vues 3D des pièces principales dessinées par Thibault.
Vous validez l’avant-projet et le budget estimé.
Nous envoyons le dossier à deux ou trois artisans par lot, du pays de Lorient, et comparons les devis avec vous, ligne par ligne.
Vous signez les devis vous-même, avec chaque artisan.
Une visite par semaine, un compte rendu écrit avec photos, la coordination des artisans et la réception des travaux avec vous.
Vous réceptionnez les travaux, avec nous.
04Formules.
Chaque formule dit comment elle est facturée. Nous ne donnons pas de prix au mètre carré : deux maisons de 1968 ne se ressemblent jamais.
01
180 €
Prix fixe, réservé et réglé en ligne
02
Forfait
Selon la surface et le nombre de pièces, annoncé après la visite
03
9 à 12 %
Pourcentage du montant hors taxes des travaux
Montants à titre indicatif, TTC pour la visite conseil, hors taxes pour le pourcentage. Le forfait de conception est écrit dans le devis, avant toute signature.
Lumière.
Sur la côte, la belle lumière vient du sud-ouest, et le mauvais temps aussi. Nous plaçons les baies du séjour au sud et à l’ouest, avec un débord de toit ou un brise-soleil pour l’été, et nous gardons l’entrée à l’abri du noroît.
05Le studio.
Katell Le Strat est architecte d’intérieur diplômée. Elle a passé dix ans dans une agence d’aménagement de bureaux à Nantes avant de revenir à Larmor-Plage en 2019. Thibault Morvan est dessinateur-projeteur : il dessine les plans cotés et les vues 3D. Nous menons douze à quinze projets par an.
06Votre projet.
Quelques photos de l’existant, la surface, l’année de la maison si vous la connaissez. Nous répondons sous trois jours ouvrés, avec une date de visite conseil.
07Questions.
Pour un particulier, un projet soumis à permis de construire dont la surface de plancher dépasse 150 m² exige un architecte. La plupart des rénovations intérieures n’en relèvent pas ; quand c’est le cas, nous travaillons avec un architecte inscrit, et nous vous le disons dès la visite conseil.
Oui. Les visites se calent sur les horaires du bateau, et le suivi de chantier se fait avec des artisans de l’île quand c’est possible. Comptez une journée par visite, facturée comme telle.
Pour une maison de 100 m², comptez deux à trois mois de conception et de consultation, puis trois à six mois de travaux selon les artisans disponibles. La visite conseil peut avoir lieu sous deux à trois semaines.
Oui. Nous les consultons comme les autres, avec le même dossier. Vous signez toujours les devis directement avec chaque artisan.
Quelques-uns par an, à Lorient et à Larmor-Plage : boutiques, cabinets, un café. Le relevé et la méthode sont les mêmes ; les délais sont souvent plus courts, et l’accessibilité se vérifie dès l’esquisse.
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