Architecte à Mortagne-au-PercheOrne
Architecte des longères, des granges et des corps de ferme du Perche
Je réhabilite le bâti rural du Perche depuis 2006 : relever ce qui existe, garder ce qui tient, dessiner le reste à la main, puis suivre le chantier avec des artisans du bâti ancien.
Ce que je réhabilite
Trois bâtiments, trois manières de les habiter.
La longère
Une maison basse et longue, une pièce après l’autre sous un grand toit. Les murs en pierre font souvent plus de cinquante centimètres.
- Ce qu’on garde
- Les murs, la charpente, les ouvertures d’origine et leur rythme
- Ce qu’on surveille
- L’humidité des murs enfermés sous un enduit ciment, les combles mal ventilés
La grange
Un grand volume sans étage, une porte charretière, parfois une gerbière sous le pignon. On y loge une maison entière, à condition de garder le vide.
- Ce qu’on garde
- La hauteur, la charpente apparente, la porte charretière
- Ce qu’on surveille
- Les ouvertures nouvelles qui transforment la grange en pavillon
Le corps de ferme
Une maison, une grange, une étable, un four, autour d’une cour. Chaque bâtiment trouve un usage, et pas forcément tout de suite.
- Ce qu’on garde
- La cour, la hiérarchie entre la maison et les dépendances
- Ce qu’on surveille
- Le budget : on avance bâtiment par bâtiment, sur plusieurs années
Projets avant et après
La longère de Courgeon, sur le calque.
Le relevé de l’existant et le projet, dessinés sur le même cadre. Faites glisser le calque : les numéros disent ce que nous avons enlevé, gardé ou rouvert.
AvantEnduit ciment fissuré : les murs ne sèchent plus
AprèsEnduit déposé, pierres rejointoyées à la chaux
AvantPorte charretière murée en parpaings
AprèsPorte charretière rouverte, grande baie vitrée cintrée
AvantDépendance couverte de tôle ondulée
AprèsTuile plate, la dépendance devient cellier
AvantFibrociment sur la moitié du toit
AprèsTuile plate de récupération et une lucarne en pierre
- Commune
- Courgeon
- Bâtiment
- Longère du XIXe siècle et sa dépendance
- Surface
- 168 m² après travaux
- Mission
- Mission complète, du relevé à la réception
- Chantier
- 11 mois de chantier
La démarche
Relevé, esquisse, permis, chantier : le temps de chaque étape.
Chaque poutre est une étape, sa longueur suit sa durée. On voit tout de suite où l’on attend la mairie, et où l’on attend les artisans.
- L’atelier dessine
- L’administration instruit
- Les artisans chiffrent et bâtissent
- Délai supplémentaire en secteur protégé
01Relevé
2 à 3 semaines · L’atelier dessine
02Esquisse
4 à 6 semaines · L’atelier dessine
03Dossier de permis
4 à 5 semaines · L’atelier dessine
04Instruction
Deux à quatre mois en pratique, davantage en secteur protégé · L’administration instruit
05Consultation des artisans
6 à 8 semaines · Les artisans chiffrent et bâtissent
06Chantier
8 à 14 mois selon le bâtiment · Les artisans chiffrent et bâtissent
Environ 19 mois du premier relevé à la réception, pour une longère ou une grange. Durées indicatives : elles dépendent du bâtiment, de la mairie et des saisons.
Matériaux et savoir-faire
Les matériaux du pays, et les mains qui savent les poser.
Sur un bâtiment ancien, le bon matériau évite la plupart des désordres. Je travaille avec des artisans du Perche qui connaissent la chaux, la tuile plate et le chêne.
Tuile plate de pays
Petite tuile de terre cuite posée serrée, plus de soixante au mètre carré. Elle donne aux toits du Perche leur grain et leur couleur brune.
- On garde
- Les tuiles saines, triées une à une au découvreur
- On remplace
- Les manques, par de la tuile de récupération du même format
- Qui s’en charge
- Le couvreur
Enduit à la chaux
Il laisse le mur respirer : l’humidité du sol remonte et repart. Un enduit ciment l’enferme, et le mur pourrit derrière.
- On garde
- Les enduits anciens qui tiennent, réparés par endroits
- On remplace
- Tout enduit ciment, déposé avec soin
- Qui s’en charge
- Le maçon du bâti ancien
Pierre calcaire et grison
Le calcaire blond pour les encadrements, le grison brun-roux dans les murs. On reprend les joints, on remplace les pierres gelées.
- On garde
- Les maçonneries, les chaînes d’angle, les appuis
- On remplace
- Les pierres éclatées, par des pierres de réemploi
- Qui s’en charge
- Le tailleur de pierre et le maçon
Chêne de charpente
Des fermes souvent plus que centenaires, assemblées à tenons et mortaises. Elles se réparent pièce par pièce, rarement se remplacent.
- On garde
- Les fermes, les pannes, les chevrons sains
- On remplace
- Les pièces attaquées, par du chêne de même section
- Qui s’en charge
- Le charpentier
Carreaux de terre cuite
Le sol des fermes et des granges, rouge et irrégulier. Posé sur une dalle qui respire, il vit avec le mur au lieu de le faire suer.
- On garde
- Les carreaux anciens, déposés, nettoyés et reposés
- On remplace
- Les manques, par des carreaux de récupération
- Qui s’en charge
- Le carreleur
Essentes de châtaignier
Des bardeaux de bois fendus à la main, posés en écailles sur les pignons exposés à la pluie. Ils protègent sans enfermer.
- On garde
- Les essentes en place, révisées
- On remplace
- Les bardeaux fendus, par du châtaignier neuf
- Qui s’en charge
- Le charpentier ou le couvreur
Secteurs protégés
Deux questions à se poser avant d’acheter.
Votre maison est-elle dans les abords d’un monument historique ? Le projet dépassera-t-il 150 m² ? Les réponses changent le calendrier et le dossier.
Votre maison est près d’un monument historique ?
Une église, un manoir, un château protégé : dans ses abords, les travaux extérieurs passent par l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. La mairie vous dit si votre maison est concernée, et je le vérifie au relevé.
Pour un particulier, l’architecte est obligatoire quand la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux, extension comprise. Il ne l’est jamais pour une déclaration préalable.
Faire le calcul pour votre projetHonoraires
Vous pouvez vous arrêter après chaque mission.
Une visite pour savoir, un relevé et une esquisse pour décider, la mission complète pour être accompagné jusqu’à la réception.
Visite-conseil
180 €TTC, déduits si une mission suit
Une visite d’une heure et demie sur place. Je vous dis ce que le bâtiment permet, ce qu’il faut vérifier, et si j’ai ma place dans le projet.
Avant d’acheter, ou juste après
Relevé et esquisse
1 800 à 3 500 €TTC, selon la surface et l’état
Les plans de l’existant, l’état sanitaire, l’esquisse retenue et l’estimation des travaux. Vous pouvez vous arrêter là, avec un projet chiffré.
Pour décider, ou vendre un projet
Mission complète
Sur propositionécrite après l’esquisse
Du permis à la réception : dossier, consultation des artisans, suivi du chantier. Mes honoraires dépendent du montant des travaux et de la complexité, sans pourcentage figé.
Pour être accompagné jusqu’au bout
Montants donnés à titre indicatif. Chaque mission fait l’objet d’un contrat écrit, accompagné de mon attestation d’assurance professionnelle.
Premier rendez-vous
Une visite sur place, avant tout dessin.
Tout se coche, rien ne se rédige. Je vous rappelle pour fixer un jour, puis je viens voir le bâtiment avec vous.
« Je préfère voir une grange avant que vous l’achetiez. On gagne souvent un an sur le projet. »
Vous préférez appeler ? 02 61 91 64 07