AccueilDémarche et honoraires
La démarche : relevé, esquisse, permis, chantier
Ce qui se passe à chaque étape, combien de temps elle prend, ce que vous recevez et ce que je vous demande. Puis mes honoraires, les règles qui s’appliquent, et la première visite.
Le temps d’un projet
Six étapes, dont une où l’on attend.
Pendant l’instruction du permis, je prépare la consultation des artisans : le temps d’attente sert au projet.
- L’atelier dessine
- L’administration instruit
- Les artisans chiffrent et bâtissent
- Délai supplémentaire en secteur protégé
01Relevé
2 à 3 semaines · L’atelier dessine
02Esquisse
4 à 6 semaines · L’atelier dessine
03Dossier de permis
4 à 5 semaines · L’atelier dessine
04Instruction
Deux à quatre mois en pratique, davantage en secteur protégé · L’administration instruit
05Consultation des artisans
6 à 8 semaines · Les artisans chiffrent et bâtissent
06Chantier
8 à 14 mois selon le bâtiment · Les artisans chiffrent et bâtissent
Environ 19 mois du premier relevé à la réception, pour une longère ou une grange. Durées indicatives : elles dépendent du bâtiment, de la mairie et des saisons.
Relevé
2 à 3 semaines
Je mesure tout, je photographie, je sonde les murs et la charpente. On sait alors ce que le bâtiment peut accueillir.
- Vous recevez
- Les plans de l’existant et un état sanitaire écrit
- Je vous demande
- Ouvrir le bâtiment, retrouver les anciens plans et actes
Esquisse
4 à 6 semaines
Deux ou trois manières d’habiter le bâtiment, dessinées à la main, puis une seule, mise au point avec vous. Le budget est estimé à ce stade.
- Vous recevez
- Les croquis, les plans de l’esquisse retenue, une estimation des travaux
- Je vous demande
- Dire ce que vous voulez vivre, et ce que vous pouvez dépenser
Dossier de permis
4 à 5 semaines
Plans, façades, notice, insertion dans le paysage. Je rencontre la mairie avant le dépôt, et l’architecte des Bâtiments de France si le secteur est protégé.
- Vous recevez
- Le dossier complet, prêt à déposer
- Je vous demande
- Signer et déposer, ou me laisser déposer pour vous
Instruction
Deux à quatre mois en pratique, davantage en secteur protégé
La mairie instruit, l’architecte des Bâtiments de France donne son avis si le secteur l’exige. J’en profite pour préparer la consultation des artisans.
- Vous recevez
- L’autorisation, et l’affichage sur le terrain
- Je vous demande
- Attendre, et afficher le permis dès qu’il est accordé
Consultation des artisans
6 à 8 semaines
Un dossier précis, envoyé à des artisans du bâti ancien que je connais. Je compare les devis ligne par ligne avec vous.
- Vous recevez
- Un tableau comparatif et mon avis écrit
- Je vous demande
- Choisir et signer avec chaque entreprise
Chantier
8 à 14 mois selon le bâtiment
Une réunion de chantier chaque semaine, un compte rendu le soir même. Je vérifie les travaux avant chaque paiement, puis je vous accompagne à la réception.
- Vous recevez
- Les comptes rendus, la réception, le dossier des ouvrages
- Je vous demande
- Venir aux réunions quand vous le pouvez
Honoraires
Trois missions, et ce qui fait varier le prix.
Je ne donne pas de pourcentage figé : deux granges de même surface ne demandent pas le même travail. La proposition écrite arrive après l’esquisse, quand on sait ce qu’on fait.
Visite-conseil
180 €TTC, déduits si une mission suit
Une visite d’une heure et demie sur place. Je vous dis ce que le bâtiment permet, ce qu’il faut vérifier, et si j’ai ma place dans le projet.
Avant d’acheter, ou juste après
Relevé et esquisse
1 800 à 3 500 €TTC, selon la surface et l’état
Les plans de l’existant, l’état sanitaire, l’esquisse retenue et l’estimation des travaux. Vous pouvez vous arrêter là, avec un projet chiffré.
Pour décider, ou vendre un projet
Mission complète
Sur propositionécrite après l’esquisse
Du permis à la réception : dossier, consultation des artisans, suivi du chantier. Mes honoraires dépendent du montant des travaux et de la complexité, sans pourcentage figé.
Pour être accompagné jusqu’au bout
Montants donnés à titre indicatif. Chaque mission fait l’objet d’un contrat écrit, accompagné de mon attestation d’assurance professionnelle.
Ce qui fait varier mes honoraires
- L’état du bâtiment : un mur sain ou une charpente à reprendre
- Le secteur : un avis de l’architecte des Bâtiments de France demande plus de dessins et de réunions
- Le nombre de corps de métier et de tranches de travaux
- La distance : à plus de quarante kilomètres, les déplacements sont comptés
Comment je facture
À la fin de chaque étape, sur la base du contrat signé. Vous pouvez arrêter après le relevé et l’esquisse : les plans vous sont remis et servent à la suite du projet.
Mon attestation d’assurance professionnelle est jointe à chaque contrat, comme pour tout architecte.
Les règles
Secteurs protégés et seuil des 150 m².
Deux règles reviennent dans presque chaque projet. Les voici, sans en rajouter : pour le reste, la mairie et le règlement d’urbanisme de la commune font foi.
Faut-il un architecte ? Le calcul des 150 m².
Pour un particulier, l’architecte est obligatoire quand la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux, extension comprise. Il ne l’est jamais pour une déclaration préalable.
164m² après travaux
Plus de 150 m² avec un permis : le projet doit être établi par un architecte.
Calcul indicatif. La surface de plancher se mesure selon des règles précises ; je la calcule au relevé.
Votre maison est près d’un monument historique ?
Une église, un manoir, un château protégé : dans ses abords, les travaux extérieurs passent par l’avis de l’architecte des Bâtiments de France. La mairie vous dit si votre maison est concernée, et je le vérifie au relevé.
- Ce que change son avis
- Il porte sur l’aspect extérieur : toiture, enduits, menuiseries, percements. Il peut demander des modifications avant d’accepter le projet.
- Les matériaux attendus
- Ceux du bâti ancien de la région : tuile plate, enduit à la chaux, menuiseries en bois. Le dossier les décrit précisément, avec les teintes.
- Le délai supplémentaire
- L’instruction du dossier dure plus longtemps. Je présente le projet à l’architecte des Bâtiments de France avant le dépôt, pour éviter les allers-retours.
François Guérin est inscrit au tableau de l’Ordre des architectes de Normandie. Seules les personnes inscrites au tableau régional de l’Ordre peuvent porter le titre d’architecte.
Premier rendez-vous
La visite, de votre appel à mon avis écrit.
Vous cochez
Le bâtiment, son état, votre projet. Trois minutes, sans rien rédiger.
Je vous rappelle
Sous trois jours ouvrés, pour comprendre votre projet et fixer un jour.
La visite
Une heure et demie sur place, ensemble. Je regarde les murs, la charpente, les abords.
Mon avis écrit
Une page, sous une semaine : ce que le bâtiment permet, ce qu’il faut vérifier, la suite possible.
À préparer, si vous l’avez
- Les plans ou croquis anciens, s’il y en a
- L’acte de vente ou le compromis
- Le règlement d’urbanisme de la commune, si vous l’avez déjà consulté
- Vos envies, même vagues, et un ordre de grandeur de budget
Visite-conseil : 180 € TTC à titre indicatif, déduits si une mission suit.
Demander une visiteOu par téléphone : 02 61 91 64 07
Questions fréquentes
Ce qu’on me demande au téléphone.
Intervenez-vous loin de Mortagne ?
Dans un rayon d’environ quarante kilomètres : le Perche ornais, une partie du Perche d’Eure-et-Loir et le nord de la Sarthe. Le suivi d’un chantier demande d’être là chaque semaine.
Pouvez-vous seulement faire le permis ?
Je le fais rarement sans relevé ni esquisse : sur un bâtiment ancien, le permis découle de ce qu’on a compris de l’existant. La mission « relevé et esquisse » peut en revanche s’arrêter là.
Faut-il un architecte pour transformer une grange ?
Pour un particulier, il est obligatoire quand la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux, extension comprise, et qu’un permis est nécessaire. Il ne l’est jamais pour une déclaration préalable. En dessous du seuil, il reste utile sur un bâti ancien.
Travaillez-vous avec des artisans que je connais ?
Oui, s’ils ont l’habitude du bâti ancien. Je consulte aussi ceux avec qui je travaille depuis longtemps, et nous comparons les devis ensemble.
Êtes-vous assuré ?
Oui, comme tout architecte. L’attestation d’assurance professionnelle est jointe à chaque contrat.