Le plus fréquent
Premier achat
Petit apport, prêt à taux zéro sous conditions, frais de notaire : on construit le plan de financement avant la première visite.
Courtage en crédit immobilier, Caen
Courtiers en crédit immobilier à Caen. Tout est sur la table.
Nous montons votre dossier, le présentons aux banques qui correspondent à votre profil et négocions le taux et l'assurance. Nos honoraires sont affichés, et vous ne payez rien avant d'avoir obtenu votre prêt.
- Aucun versement avant l'obtention du prêt
- ORIAS n° 21 007 593
- Rendez-vous jusqu'à 20 h
Clara Besnard, courtièrePremiers achats et indépendantsLigne directe : 02 61 91 26 90En soirée à Caen, ou en visioDemander une étude →
Simulateur
Votre mensualité, en trois curseurs.
Montant, durée, taux nominal : la mensualité s'affiche hors assurance, avec le coût des intérêts. Pour connaître votre capacité d'emprunt réelle, on regarde ensemble vos revenus, vos charges et votre apport.
Mensualité estimée—hors assurance, sur la durée choisie
Estimation indicative, hors assurance emprunteur et frais de garantie, qui ne constitue pas une offre de prêt. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
Faire étudier mon projetVos projets
Quatre projets, quatre dossiers différents.
Terrain et maison
Construire
Déblocage des fonds au rythme du chantier, intérêts intercalaires, appels de fonds du constructeur : tout est prévu.
Locatif
Investir
Deuxième bien, colocation, petit immeuble : la banque regarde les loyers attendus, et nous aussi.
Prêt en cours
Renégocier
Taux plus bas, assurance de prêt changée : on calcule si l'opération vaut les frais avant de vous la proposer.
Taux du mois
Les taux constatés en septembre 2026.
Taux nominaux moyens obtenus pour nos clients ce mois-ci, hors assurance. Tableau mis à jour le premier mardi de chaque mois.
| Durée | Bon dossier | Très bon dossier |
|---|---|---|
| 15 ans | 3,05 % | 2,85 % |
| 20 ans | 3,20 % | 3,00 % |
| 25 ans | 3,35 % | 3,15 % |
Mise à jour du 1er septembre 2026. Taux indicatifs, qui ne constituent pas une offre de prêt : votre taux dépend de votre apport, de vos revenus, de votre épargne et de la banque.
Honoraires
Nos honoraires, après l'obtention du prêt.
Affichés ici, repris dans le mandat que vous signez, facturés seulement quand le prêt est obtenu. Des exemples chiffrés figurent sur la page Honoraires.
- Achat ou construction1 %
1 % du montant emprunté, avec un minimum de 1 200 € et un maximum de 2 900 €.
- Investissement locatif1 %
Même barème, quel que soit le nombre de biens.
- Renégociation ou rachat de crédit990 €
Forfait, dû seulement si l'opération est signée.
- Rémunération versée par la banque
La banque retenue peut nous verser une commission. Son montant vous est indiqué avant la signature de l'offre.
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
Les étapes
Du premier appel à la signature.
- 01Jour 1, gratuit
Le premier échange
Trente minutes au téléphone ou en visio : projet, revenus, apport. On vous dit franchement si ça passe.
- 023 à 5 jours
Le dossier
Vous déposez vos pièces dans l'espace sécurisé. On vérifie tout avant de présenter quoi que ce soit.
- 031 à 3 semaines
Les banques
Nous présentons le dossier aux banques qui correspondent à votre profil et négocions taux, assurance et frais.
- 04Selon la banque
L'accord
Vous choisissez parmi les propositions. On vous les explique ligne par ligne, coût total compris.
- 05Environ 6 semaines après le premier échange
L'offre de prêt
Délai de réflexion légal de dix jours, puis signature de l'acte chez le notaire.
Pièces à fournir
La liste qui vous concerne, avant le premier rendez-vous.
Un dossier complet dès le départ, c'est une semaine de gagnée auprès des banques.
- Salarié en CDIPDF, 1 page
- FonctionnairePDF, 1 page
- Indépendant, artisan, profession libéralePDF, 1 page, avec les bilans demandés
- Investisseur locatifPDF, 1 page, avec les baux en cours
Qui monte votre dossier
Deux associés, un dossier suivi de bout en bout.
Clara Besnard
Associée
Premiers achats et indépendants. Six ans en agence bancaire à Caen avant de créer le cabinet.
Primo-accédantsIndépendants
Maël Lemarchand
Associé
Investissement locatif et renégociations. Il fait aussi les comparaisons d'assurance de prêt.
InvestisseursRenégociation
Inès Thébault
Assistante
Elle suit vos pièces et vous prévient dès qu'une banque répond.
Où nous recevons
Caen, et toute l'agglomération.
Rendez-vous au bureau, chez vous ou en visio. Pour un projet ailleurs en Normandie, tout peut se faire à distance.
- Hérouville-Saint-Clair
- Mondeville
- Ifs
- Fleury-sur-Orne
- Bretteville-sur-Odon
- Carpiquet
- Colombelles
- Cormelles-le-Royal
- Verson
- Louvigny
- Saint-Contest
- Épron
Cas particuliers
Les questions qu'on n'ose pas poser à sa banque.
Combien puis-je emprunter ?
En règle générale, vos mensualités, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus, sur 25 ans au plus. Les banques disposent d'une petite marge pour déroger à cette règle.
Je suis en période d'essai, est-ce possible ?
C'est plus difficile, pas impossible. Certaines banques acceptent pour un CDI dans un secteur stable. On vous le dit dès le premier échange.
Je suis indépendant depuis moins de trois ans.
Les banques demandent en général deux ou trois bilans. Avec moins, il faut souvent un apport plus important ou un co-emprunteur salarié. On regarde votre cas avant de promettre quoi que ce soit.
Ma banque m'a déjà dit non.
Un refus dépend souvent de la façon dont le dossier est présenté, et les critères varient d'une banque à l'autre. Ce n'est pas toujours la fin du projet.
Puis-je changer d'assurance de prêt ?
Oui, à tout moment et sans frais, à garanties équivalentes. Nous faisons la comparaison et la demande de substitution.
Votre projet en six champs.
Réponse sous 24 h ouvrées. Premier échange gratuit, au téléphone, en visio ou au bureau.
- AdresseCaen (14)
- HorairesLun–ven 9 h–20 h, sam 9 h–12 h
- Téléphone02 61 91 26 90
- E-mail[email protected]