RénovationLongère de 1820 et sa grange
Une longère restée dans la même famille depuis trois générations, et une grange devenue séjour. Murs repris à la chaux, charpente d'origine conservée.
142 m²11 mois de chantierTravaux : 298 000 € TTC
Maître d'œuvre à La Roche-sur-Yon depuis 2011
Je tiens le chantier de votre longère, du terrassement aux clés.
Rénovation, extension, maison neuve de moins de 150 m² : je dessine le projet, je consulte les artisans, je planifie et je suis le chantier chaque semaine. Vous signez avec chaque entreprise, je coordonne l'ensemble.
- Assurance décennale
- Douze chantiers par an, pas plus
- Pays yonnais et bocage vendéen
Visite de chantier chaque mardi
Qui suis-je
Vingt ans de chantiers avant d'ouvrir le mien.
J'ai commencé comme maçon, puis j'ai été conducteur de travaux pendant quinze ans dans une entreprise de Dompierre-sur-Yon spécialisée dans le bâti ancien. J'y ai appris à lire un mur en pierre, à respecter une charpente de chêne, à ne pas enfermer l'humidité derrière un doublage.
Depuis 2011, je conçois et je conduis les chantiers de particuliers qui veulent habiter une maison ancienne sans la dénaturer. Je prends douze chantiers par an au plus, pour être présent sur chacun, chaque semaine.
Olivier Rabiller
Qui fait quoi
Constructeur, maître d'œuvre, architecte : trois façons de faire construire.
Aucune n'est meilleure que les autres. Elles ne répondent pas aux mêmes projets, et il vaut mieux le savoir avant de signer.
| Prestation | Constructeur de maisons | Maître d'œuvre | Architecte |
|---|---|---|---|
| Contrat | Un contrat unique, prix global | Un contrat de mission, puis un marché par entreprise | Un contrat de mission, puis un marché par entreprise |
| Conception | Modèles adaptables | Plans dessinés pour votre projet | Conception architecturale complète |
| Rénovation du bâti ancien | Rarement proposée | Oui | Oui |
| Projet de plus de 150 m² | Permis signé par un architecte | Avec un architecte partenaire | Obligatoire |
| Garanties | Livraison à prix et délais convenus, décennale | Décennale du maître d'œuvre et de chaque entreprise | Assurance de l'architecte et décennale de chaque entreprise |
| Suivi de chantier | Par le constructeur | Chaque semaine, par le maître d'œuvre | Selon la mission confiée |
Pour un particulier, un permis de construire dont la surface de plancher dépasse 150 m², extension comprise, doit être établi par un architecte.
Le déroulé
D'une grange vide à une maison habitée.
- 013 à 4 semaines
Relevé et esquisse
Je relève l'existant (murs, niveaux, charpente) et je dessine deux ou trois esquisses. On choisit ensemble, budget en regard.
- 022 à 3 mois d'instruction
Permis ou déclaration préalable
Je monte le dossier et je le dépose en mairie. Près d'un monument historique, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France allonge le délai d'un mois.
- 034 à 6 semaines
Consultation des artisans
Plusieurs devis par lot quand c'est possible. Je les compare avec vous, ligne par ligne, et vous signez avec chaque entreprise.
- 046 à 12 mois
Le chantier
Une réunion chaque mardi, un compte rendu écrit avec photos, un planning tenu à jour. Vous savez toujours qui intervient, et quand.
- 05Une demi-journée
La réception
On fait le tour de la maison avec chaque entreprise. Les réserves sont notées puis levées, et les garanties démarrent.
Chantiers
Des maisons anciennes, racontées de bout en bout.
Rénovation
ExtensionExtension bois d'une maison de bourg
38 m² créés5 moisTravaux : 96 000 € TTC
RénovationGrange transformée en maison
124 m²13 moisTravaux : 265 000 € TTC
NeufMaison neuve en ossature bois
118 m²9 moisTravaux : 238 000 € TTC
Bâti ancien
Un mur en pierre doit respirer.
Beaucoup de longères souffrent de travaux des années 80 : enduits au ciment, doublages en polystyrène, sols bétonnés. L'humidité reste piégée, et les murs se dégradent de l'intérieur.
Je prescris des matériaux qui laissent passer la vapeur d'eau : enduits et joints à la chaux, isolants en fibre de bois ou en chanvre, dalles perspirantes. Les artisans avec qui je travaille les connaissent et savent les poser.
- Enduits à la chaux aérienne ou hydraulique naturelle
- Isolation en fibre de bois, chanvre ou liège
- Charpentes de chêne conservées quand elles sont saines
- Menuiseries bois dessinées pour les ouvertures anciennes
Ils habitent leur chantier
« Olivier nous a dit non pour la mezzanine, avec de bonnes raisons. Il nous a dit oui pour garder la cheminée. Un an après, on lui donne raison sur les deux. »
« On vivait à Paris pendant les travaux. Le compte rendu du mardi soir, avec les photos, c'était notre rendez-vous de la semaine. »
Honoraires
Ce que coûte ma mission.
- Première visite et premier avisOfferte
Dans un rayon de 30 km autour de La Roche-sur-Yon
- Esquisse seuleForfait de 1 200 à 2 400 € HT
Relevé et deux ou trois esquisses
- Mission complète9 à 12 % des travaux HT
Conception, permis, consultation, suivi, réception
- Suivi de chantier seul6 à 8 % des travaux HT
Sur des plans existants
Honoraires hors taxes, TVA à 20 % en sus. Le montant exact est fixé dans le contrat de mission, avant tout travail.
Les artisans
Les entreprises avec qui je travaille.
Quatorze entreprises du pays yonnais, choisies chantier après chantier. Vous signez directement avec elles, je coordonne.
- Maçonnerie et pierreDompierre-sur-YonReprises de murs, enduits à la chaux
- CharpenteLe Poiré-sur-VieChêne, ossature bois
- CouvertureLa FerrièreTuile tige-de-botte, ardoise, zinc
- MenuiserieAizenayFenêtres et portes en bois
- Plâtrerie et isolationMouilleron-le-CaptifChaux-chanvre, fibre de bois
- Électricité et ventilationLa Roche-sur-YonMise aux normes, VMC
Questions fréquentes
Avant notre première visite.
Quelle différence entre vous et un architecte ?
L'architecte est inscrit à l'Ordre, et lui seul peut établir le permis de construire d'un particulier au-delà de 150 m² de surface de plancher. Je ne suis pas architecte : je conçois des projets plus modestes, et mon métier est surtout de préparer et de conduire le chantier. Pour un projet qui dépasse le seuil, je travaille avec un architecte partenaire.
Est-ce que je signe avec chaque artisan ?
Oui. Vous signez un contrat de mission avec moi, puis un marché avec chaque entreprise. Vous payez les artisans directement, sur des situations de travaux que je vérifie avant chaque règlement.
Comment êtes-vous rémunéré ?
Par des honoraires fixés dans le contrat de mission, en pourcentage du montant hors taxes des travaux : de 9 à 12 % pour une mission complète, selon la complexité. L'esquisse seule fait l'objet d'un forfait annoncé à la première visite.
Qui réagit si une entreprise prend du retard ?
Moi. Je tiens le planning, je relance, et si besoin je réorganise l'ordre des interventions. Le compte rendu du mardi vous dit où en est chaque lot.
Êtes-vous assuré en décennale ?
Oui, comme la loi l'exige d'un maître d'œuvre. L'attestation est jointe à chaque contrat et à chaque facture. Chaque entreprise du chantier fournit aussi la sienne avant de commencer.
Rejoindre mes consultations.
Présentez votre entreprise. Je vous rappelle pour faire connaissance, de préférence sur un de vos chantiers.