Accueil · Vendre
Propriétaires
Vendre votre maison sans l’exposer
Une estimation qui reste entre nous, une vente qui peut se faire sans une seule annonce, des honoraires écrits à l’avance. Pour les villas et maisons de caractère de la Côte Fleurie et de l’arrière-pays.
Estimation confidentielle
Un avis de valeur, pas un prix calculé
Aucun robot ne connaît votre parquet, votre vue ou la façon dont la lumière entre dans le salon. Je viens voir, puis j’écris.
- Vous décrivez la maisonIci ou par téléphone : le type de maison, la commune, une surface approximative.
- Je viens voir, seuleAu moment que vous choisissez, en votre présence. Une heure, parfois deux.
- Vous recevez l’avis de valeurÉcrit et argumenté, avec les ventes comparables. Offert, sans engagement.
- Aucun panneau, aucun appel à vos voisins
- Aucune photo publiée sans votre accord
- Votre demande n’est lue que par moi
Ni photo en ligne, ni panneau, ni adresse : la maison est présentée en rendez-vous à quelques acquéreurs choisis. Vous pouvez passer à une annonce classique à tout moment.
Vente discrète
La visite et l’avis de valeur
Je viens voir la maison, seule. Vous recevez un avis de valeur écrit, appuyé sur les ventes comparables et l’état du bien.
Le mandat, en diffusion restreinte
Un mandat exclusif précise que la maison ne sera ni photographiée pour un portail, ni signalée par un panneau.
Le dossier, remis à quelques acquéreurs
Je présente la maison aux acquéreurs du carnet dont le projet correspond, et dont le financement est vérifié.
Les visites privées, puis l’offre
Une famille à la fois, accompagnée par moi. Après chaque visite, je vous rends compte par écrit.
| Annonce publique | Vente discrète | |
|---|---|---|
| Photos | Sur ce site et sur les portails | Remises en rendez-vous |
| Adresse | La commune, parfois le quartier | Jamais avant la visite |
| Prix | Affiché, avec toutes les mentions | Communiqué en rendez-vous |
| Acquéreurs | Tous ceux qui appellent | Ceux du carnet, projet vérifié |
| Panneau | Si vous le souhaitez | Jamais |
| Mandat | Simple ou exclusif | Exclusif |
| Honoraires | Le barème de l’agence | Le même barème |
Barème d’honoraires
Honoraires TTC, écrits à l’avance
Honoraires à la charge de l’acquéreur, sauf mention contraire sur l’annonce. Le pourcentage s’applique au prix de vente hors honoraires, selon la tranche atteinte. Le même barème vaut pour une vente discrète.
Exemple
Une maison vendue 1 500 000 € hors honoraires : honoraires de 4,5 % TTC, soit 67 500 €. L’annonce affiche 1 567 500 € honoraires inclus, le prix hors honoraires et le pourcentage.
| Prix de vente hors honoraires | Honoraires |
|---|---|
| Jusqu’à 500 000 € | 6 % TTC |
| De 500 001 € à 1 000 000 € | 5 % TTC |
| De 1 000 001 € à 2 000 000 € | 4,5 % TTC |
| Plus de 2 000 000 € | 4 % TTC |
- Avis de valeur écritOffert
- Vente discrète hors annoncesMême barème
Carte professionnelle Transactions n° CPI 0000 0000 000 000 000, délivrée par la CCI Caen Normandie. Garantie financière : Garantie Augeronne, rue Saint-Jean, 14000 Caen. Barème en vigueur au 1er octobre 2026.
Questions de vendeurs
Avant de nous confier la maison
Une question qui n’est pas ici ? Appelez l’agence au 02 61 91 81 64.
L’estimation est-elle gratuite ?
Oui. L’avis de valeur écrit est offert et ne vous engage à rien. Il est établi après la visite, jamais à partir d’un formulaire : un prix calculé en deux minutes vous fixerait sur un chiffre qu’il faudrait corriger.
Mandat simple ou exclusif : qu’est-ce que ça change ?
Avec un mandat exclusif, je suis seule à présenter votre maison. C’est la condition d’une vente discrète, puisque personne d’autre ne la diffuse. Pour une annonce classique, un mandat simple reste possible.
Aurai-je un retour après chaque visite ?
Oui, par écrit, le jour même ou le lendemain : qui a visité, ce qui a plu, ce qui a freiné. Vous savez où en est votre vente sans avoir à me relancer.
Quels diagnostics dois-je préparer ?
Le diagnostic de performance énergétique est indispensable : ses classes et l’estimation des dépenses figurent sur la fiche, même en vente discrète. Je vous indique les autres au premier rendez-vous, selon l’âge et la situation de la maison.