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Propriétaires
Les chiffres avant la signature.
Une estimation prudente de ce que votre appartement peut rapporter, chaque frais écrit noir sur blanc, le mandat expliqué et les règles de la location courte durée à Lyon. Vous lisez tout, puis vous décidez si une visite vaut la peine.
Simulateur, à titre indicatif
Votre quartier, votre surface, vos nuits.
Le prix d’une nuit vient des moyennes de nos logements dans chaque quartier, selon la surface. Pour une résidence principale, le simulateur applique le plafond légal.
Estimation pour un mois, à titre indicatif
1 195 €vous reviendraient, avant charges et impôts
- Prix d’une nuit retenu
- 83 €
- Nuitées du mois, 18 nuits
- 1 494 €
- Commission Palier, 20 % TTC
- − 299 €
- Pour vous
- 1 195 €
Une résidence principale ne peut pas être louée plus de 120 jours par an, voire 90 si la commune l’a décidé. L’estimation retient donc 10 nuits par mois en moyenne.
Le ménage, payé par le voyageur, et la taxe de séjour s’ajoutent au prix des nuits et n’entrent pas dans ce calcul. Les prix retenus sont les moyennes de nos logements comparables dans le quartier : ce n’est pas une promesse. Après la visite, vous recevez une estimation écrite.
Demander la visite- Brotteauxà partir de 68 € la nuit pour un studio
- Part-Dieuà partir de 64 € la nuit pour un studio
- Montchatà partir de 58 € la nuit pour un studio
- Préfecture – Monceyà partir de 60 € la nuit pour un studio
- Dauphiné – Sans-Soucià partir de 56 € la nuit pour un studio
- Guillotièreà partir de 57 € la nuit pour un studio
- Jean-Macéà partir de 55 € la nuit pour un studio
Commission et frais
Tout ce que vous payez, et tout ce que vous ne payez pas.
Honoraires toutes taxes comprises, publiés ici comme la loi le demande. Le mandat reprend exactement ces lignes.
| Ligne | Ce qu’elle couvre | Montant | Comment |
|---|---|---|---|
| Commission | Sur le montant des nuitées encaissées, hors ménage et taxe de séjour | 20 % TTC | Prélevée sur le reversement |
| Mise en route | Reportage photo, annonces, boîte à clés, livret d’accueil | 190 € TTC | Une seule fois, à la signature |
| Ménage et linge | Studio 35 €, deux-pièces 45 €, trois pièces et plus 60 € | Payés par le voyageur | Reversés à l’équipe de ménage |
| Interventions d’artisans | Plombier, électricien, serrurier | Prix coûtant | Sans majoration, votre accord dès 80 € |
| Taxe de séjour | Collectée par la plateforme ou par nous selon le canal | Selon la commune | Reversée à la commune |
| Fin du mandat | Mandat d’un an, reconduit, résiliable avec un mois de préavis | 0 € | Aucun frais de sortie |
Le mandat, en quatre points.
Un document de quelques pages, que nous relisons avec vous avant toute signature.
- Un an, puis reconduit
- Vous pouvez l’arrêter à tout moment avec un mois de préavis, sans frais de sortie.
- Le reversement le 5
- Les nuitées du mois, commission et éventuelles interventions déduites, arrivent sur votre compte le 5 du mois suivant.
- Un relevé ligne par ligne
- Chaque séjour, son canal, la taxe de séjour collectée et par qui, chaque intervention avec sa facture.
- Vos dates restent les vôtres
- Vous bloquez vos semaines depuis votre espace, sans justification ni frais.
Cadre légal
Ce que dit la loi, pour nous et pour vous.
Une conciergerie qui encaisse des loyers pour vous a des obligations précises. Votre logement aussi.
- Une carte professionnelle
- La loi Hoguet s’applique à ceux qui prêtent leur concours à la location saisonnière en meublé ou à la gestion immobilière pour autrui. Notre activité en relève : nous détenons la carte mention gestion immobilière, n° CPI 0000 0000 000 000 000, et son numéro figure sur nos documents.
- Des honoraires accessibles en ligne
- Un professionnel qui met en relation bailleurs et locataires doit rendre ses tarifs, toutes taxes comprises, facilement accessibles sur son site. Les nôtres sont sur cette page.
- Le numéro du meublé dans les annonces
- En tant qu’intermédiaire, nous vous informons de vos obligations de déclaration, obtenons de vous une déclaration sur l’honneur et publions le numéro de déclaration du logement dans toute annonce qui le concerne.
- La taxe de séjour
- Les intermédiaires font partie des personnes chargées de la percevoir auprès des voyageurs. Selon le canal de réservation, la plateforme ou nous la collectons ; le relevé vous dit qui, séjour par séjour.
- 120 jours pour une résidence principale
- Louer sa résidence principale en courte durée est limité à 120 jours par an, voire 90 si la commune l’a décidé. Si votre logement est dans ce cas, nous suivons le compteur et fermons le calendrier avant le plafond.
- Les règles de la commune
- Certaines communes encadrent fortement la location de courte durée : changement d’usage, autorisation, limites par secteur. Avant de signer, nous vérifions avec vous les règles qui s’appliquent à votre logement.
Ce que nous vérifions avant de signer.
- La déclaration du meublé en mairie, ou les démarches pour l’obtenir.
- Le règlement de copropriété, qui peut limiter la location meublée.
- Votre assurance, qui doit couvrir la location à des voyageurs.
- Les règles d’usage applicables au logement, auprès de la mairie.
- L’équipement : literie, cuisine, rangements, détecteur de fumée.
- L’accès : boîte aux lettres, digicode, local poubelles, place pour la boîte à clés.
Demander une visite
Une visite, puis une estimation écrite.
- Un appel sous 48 h ouvréesRomain fixe un rendez-vous chez vous, ou en visio si vous habitez loin.
- Une visite de 45 minutesLe logement, l’immeuble, l’accès, l’équipement à prévoir.
- Une estimation écrite sous une semaineAvec le projet de mandat. Vous signez, ou non.