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Le bureau

Rue de Saumur, 85500 Les Herbiers

Lundi à vendredi : 9 h – 18 h

Samedi : sur rendez-vous, 9 h 30 – 12 h 30

02 61 91 55 72

Quatorze maisons par an. Pas de commercial : c’est Philippe qui décroche.

Haut bocage vendéen · depuis 1994

Chaque plan est dessiné par Marion Grolleau, architecte, pour un terrain précis. Chaque chantier est suivi par un seul conducteur de travaux, sous contrat de construction de maison individuelle. Et c’est Philippe, qui a fondé la maison, qui vous répond au téléphone.

Les quatre points de départ Prendre rendez-vous

Constructeur de maisons aux Herbiers, quatorze par an, dessinées une à une.

Maison neuve de plain-pied en L, enduit blanc et tuiles orangées, terrasse dans l’angle avec table et chaise longue, grandes baies coulissantes, oliviers et pelouse sous un ciel bleu

Quatre points de départ

Jamais deux maisons pareilles, mais quatre façons de commencer.

Chaque modèle se redessine sur votre terrain. Son prix de départ est celui de la maison décrite dans sa notice, toutes taxes comprises ; le terrain, les raccordements, les frais de notaire et l’assurance dommages-ouvrage s’y ajoutent.

Réf. AL-01

Plain-pied en L

Dernière livraisonMouchamps, 2026

Bocage

Le séjour dans l’angle, les chambres dans l’aile calme.

Le plus demandé. Le L abrite une terrasse du vent d’ouest et sépare la vie de jour des chambres. Marion le retourne selon le soleil de votre terrain.

Surface habitable
102 m²
Chambres
3
Terrain
dès 450 m²

Dès239 000 €TTC, hors terrain, notice standard

Le plan et les variantes du modèle Bocage
Séjour · cuisine46 m²SuiteEntréeCh. 2BainCh. 3Terrasse
Plan schématique, sans échelle

Réf. AL-02

Plain-pied compact

Dernière livraisonChanverrie, 2026

Ardelay

Tout sur un niveau, rien de perdu.

Un rectangle simple, une circulation courte, une douche sans ressaut. Pour un premier achat ou pour une retraite de plain-pied, sur les petits lots des lotissements.

Surface habitable
86 m²
Chambres
3
Terrain
dès 350 m²

Dès198 000 €TTC, hors terrain, notice standard

Le plan et les variantes du modèle Ardelay
Séjour · cuisine38 m²Ch. 1Ch. 2Ch. 3BainEntrée
Plan schématique, sans échelle

Réf. AL-03

Étage, toit à deux pans

Dernière livraisonPouzauges, 2026

Le Mont-Mercure

Les chambres en haut, le jardin de plain-pied.

Une maison de famille sur une emprise réduite. Le rez-de-chaussée s’ouvre du jardin à la rue ; un bureau peut s’y glisser pour le télétravail.

Surface habitable
138 m²
Chambres
4
Terrain
dès 400 m²

Dès286 000 €TTC, hors terrain, notice standard

Le plan et les variantes du modèle Le Mont-Mercure
CuisineSéjourBureauEntréeRez-de-chausséeCh. 1Ch. 2BainCh. 3Ch. 4PalierÉtage
Plan schématique, sans échelle

Réf. AL-04

Demi-niveau, terrain en pente

Dernière livraisonLes Herbiers, 2026

Les Alouettes

Pour les terrains que les autres refusent.

La maison suit la pente au lieu de la combattre : un demi-niveau pour la vie de jour, un autre pour les chambres. C’est le modèle qui a donné son nom à la maison.

Surface habitable
134 m²
Chambres
4
Terrain
en pente, sur étude

Dès312 000 €TTC, hors terrain, notice standard

Le plan et les variantes du modèle Les Alouettes
Séjourvie de jourChambresun demi-niveau plus hautCoupe sur le terrain
Coupe schématique, sans échelle

Prix de départ donnés à titre indicatif, notice standard, valables pour un terrain plat et viabilisé.

Ce que comprend le prix

Le calendrier d’une construction

De la première esquisse aux clés, mois par mois.

Douze à dix-huit mois en tout, dont dix à douze de chantier. Les appels de fonds suivent l’avancement des travaux, jamais le calendrier : la loi les plafonne à chaque étape.

  1. Rendez-vous et visite du terrainMois 1

  2. Esquisse et budget globalMois 1 à 2

  3. Contrat et permis de construireMois 2 à 5

  4. Terrassement et fondationsMois 6

  5. Murs, charpente, couvertureMois 7 à 8

  6. Menuiseries extérieuresMois 9 à 10

  7. Réseaux, isolation, cloisonsMois 10 à 13

  8. FinitionsMois 13 à 15

  9. Réception et remise des clésMois 16

Appels de fondsplafonnés selon l’avancement

  1. 3 % au plusDépôt de garantie, mois 2
  2. 15 % au plusOuverture du chantier, mois 6
  3. 95 % au plusFin des équipements, mois 13
  4. le soldeRéception, mois 16
Étude et dessinContrat et permisChantierRéceptionCalendrier type d’une maison de plain-pied sur un terrain déjà viabilisé, à titre indicatif. Le délai d’exécution de votre maison est écrit dans votre contrat.

Chaque étape en détail, et ce que vous avez à faire

À la table du bureau, Marion montre du crayon un plan de maison à un couple vu de dos, à côté d’une maquette blanche et d’échantillons de bois et de pierre

Le premier rendez-vous

Avant le premier trait, une demi-journée sur votre terrain.

  1. Une heure au bureau des HerbiersVotre façon de vivre, votre budget global, votre terrain ou celui que vous cherchez. Apportez le plan cadastral si vous l’avez.
  2. Marion passe sur le terrainLe soleil, la pente, les vents, la maison d’à côté, le règlement du lotissement. Tout commence là.
  3. L’esquisse et le budget globalDeux ou trois versions du plan, puis un budget poste par poste, du terrain à la taxe d’aménagement.

Je ne dessine jamais une maison avant d’avoir vu d’où vient le vent. Un plan qui marche à Mouchamps peut être faux à Saint-Fulgent.

Marion Grolleau, architecte diplômée d’État

Le contrat et ses garanties

Le CCMI, traduit en langage courant.

Quand un constructeur fournit le plan, la loi impose un contrat de construction de maison individuelle. Il fixe le terrain, le prix forfaitaire et les délais. Voici ce qu’il vous garantit, au moment où vous en avez besoin.

  1. 01

    À la signature

    Délai de rétractation
    Vous disposez de dix jours calendaires pour vous rétracter après avoir signé.
    Dépôt de garantie
    S’il y en a un, il ne dépasse pas 3 % du prix de la construction.

  2. 02

    Avant le chantier

    Garantie de remboursement
    Les sommes versées avant l’ouverture du chantier sont couvertes.
    Travaux réservés
    Ce que vous ferez vous-même est décrit et chiffré dans le contrat : le coût total est connu avant de signer.

  3. 03

    Pendant le chantier

    Garantie de livraison
    Délivrée par une banque ou une compagnie d’assurance : la maison est achevée au prix et dans les délais convenus.
    Paiements échelonnés
    Vous payez selon l’avancement : 15 % au plus à l’ouverture, jusqu’à 95 % à l’achèvement des équipements.

  4. 04

    Après la réception

    Responsabilité décennale
    Nous sommes assurés ; l’attestation est jointe au contrat.
    Dommages-ouvrage
    Vous souscrivez cette assurance ; sa référence figure dans le contrat. Le solde est versé à la réception.

Le site ne remplace pas votre contrat : nous le lisons ensemble, ligne par ligne, avant la signature.

Le contrat, avant, pendant, après

Carnet de chantier

La série 2026, maison par maison.

Quatorze maisons cette année, pas une de plus. Philippe met ce carnet à jour chaque lundi : où en est chaque maison, dans quelle commune, sans adresse et avec l’accord des familles.

  1. N° 06 Pouzauges : réception faite avec la famille, clés remises le soir même.

  2. N° 09 Les Epesses : pignons montés, la charpente arrive mardi.

  3. N° 10 Mouchamps : fondations coulées sur la partie basse du terrain.

  4. N° 12 Sèvremont : dossier de permis déposé en mairie.

Chantier d’une maison de plain-pied : murs et pignons en parpaing montés, échafaudage, deux maçons au travail, palettes de blocs et bétonnière au premier plan
Maison N° 09, aux Epesses : les pignons sont montés

Mis à jour le lundi 28 septembre 2026

  1. N°01

    Mouchamps

    Bocage, plain-pied

    Clés · clés remises en février

  2. N°02

    Saint-Fulgent

    Ardelay, plain-pied

    Clés · clés remises en mars

  3. N°03

    Chanverrie

    Ardelay, plain-pied

    Clés · clés remises en mars

  4. N°04

    Beaurepaire

    Mont-Mercure, étage

    Clés · clés remises en mai

  5. N°05

    Les Herbiers

    Les Alouettes, demi-niveau

    Clés · clés remises en juillet

  6. N°06

    Pouzauges

    Mont-Mercure, étage

    Clés · clés remises le 25 septembre

  7. N°07

    Mesnard-la-Barotière

    Bocage, plain-pied

    Équipements · peintures et sols en cours

  8. N°08

    Saint-Fulgent

    Mont-Mercure, étage

    Hors d’eau · menuiseries posées, hors d’air

  9. N°09

    Les Epesses

    Bocage, plain-pied

    Murs · pignons montés

  10. N°10

    Mouchamps

    Les Alouettes, demi-niveau

    Fondations · fondations coulées

  11. N°11

    Vendrennes

    Ardelay, plain-pied

    Permis · permis accordé, ouverture en novembre

  12. N°12

    Sèvremont

    Mont-Mercure, étage

    Permis · permis en instruction

  13. N°13

    Les Herbiers

    Bocage, plain-pied

    Esquisse · deuxième esquisse

  14. N°14

    Bazoges-en-Paillers

    sur esquisse

    Esquisse · visite du terrain faite

Terrains du secteur

Les terrains que nous connaissons en ce moment.

Lotissements communaux, divisions de parcelles, terrains de particuliers : Marion tient cette liste à jour et la date. Un terrain vendu en sort le jour même.

Carte schématique du secteur, à 30 km autour des Herbiers, avec les cinq terrains numérotésA87mont des AlouettesLes HerbiersMortagne-sur-SèvrePouzaugesSèvremontChantonnayMontaigu-VendéeVendrennesLes Epesses12345Cercle extérieur : 30 km autour du bureau
Terrains connus au 28 septembre 2026
N°CommuneTerrainSurfaceStatut
1Mouchampsprès du bourgLot viabilisé520 m²Disponible
2Les Herbiersvers le mont des AlouettesTerrain en pente, vue sur le bocage780 m²Sous option
3Saint-Fulgentlotissement communalTrois lots410 à 560 m²Commercialisation en novembre
4ChanverrieLa VerrieLot viabilisé640 m²Disponible
5Beaurepairesortie nordDivision de parcelle900 m²Bornage en cours

Nous ne vendons pas de terrains. Nous vous mettons en relation avec le vendeur, la commune ou le lotisseur, et nous vérifions avec vous que la maison y tient : orientation, pente, règlement du lotissement, viabilisation.

Pas encore de terrain ? Beaucoup de familles viennent nous voir avant d’en chercher un.

Ce que nous vérifions sur un terrain

La maison

Deux Grolleau, et aucun commercial.

Philippe a fondé l’entreprise aux Herbiers en 1994. Sa fille Marion, architecte diplômée d’État, l’a rejoint en 2020 et dessine chaque plan. Deux conducteurs de travaux suivent les chantiers, un par maison, de l’ouverture aux clés.

Philippe Grolleau, cheveux gris et veste de travail, tient une liasse de plans sur un chantier ; derrière lui, des murs en parpaing sous une charpente en cours de couverture
Philippe GrolleauFondateur. Répond au téléphone, suit les budgets et passe sur chaque chantier le vendredi.
Marion Grolleau, cheveux roux et chemise de lin blanche, appuyée à sa table à dessin couverte de plans, devant un mur de plans et de photos de maisons
Marion GrolleauArchitecte diplômée d’État, associée. Dessine chaque plan, de l’esquisse au permis de construire.

1994création, aux Herbiers

14maisons par an, pas une de plus

2conducteurs de travaux

0commercial : le premier rendez-vous se prend avec nous

Premier rendez-vous

Un terrain, une idée, un budget. Parlons-en.

Une heure pour parler de votre terrain, de votre budget et de votre façon de vivre. Les questions sur le prix et les garanties ont leurs réponses sur ce site : le rendez-vous peut porter sur votre maison.

Devant la porte grise de leur maison neuve, un couple et sa fille reçoivent les clés au porte-clés en forme de maison, tendues par une main en veste sombre

02 61 91 55 72 du lundi au vendredi, 9 h – 18 h

Où en êtes-vous ?

Philippe vous rappelle sous 48 h ouvrées pour fixer l’heure. Premier rendez-vous gratuit, une heure, au bureau ou sur votre terrain. Ou appelez le 02 61 91 55 72.