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Construire avec nous, de l’esquisse aux clés.
Le calendrier mois par mois, ce que vous faites et ce que nous faisons, le contrat et ses garanties en langage courant, et les terrains que nous connaissons en ce moment.
Les étapes
Seize mois, étape par étape.
Voici le calendrier type d’une maison de plain-pied sur un terrain viabilisé. Un permis plus long, un terrain en pente ou un hiver pluvieux le décalent : le délai d’exécution de votre maison est écrit dans votre contrat.
Rendez-vous et visite du terrainMois 1Une heure au bureau, puis une demi-journée de Marion sur place.
Esquisse et budget globalMois 1 à 2Deux ou trois versions du plan, et le budget poste par poste, terrain compris.
Contrat et permis de construireMois 2 à 5Signature du CCMI, dix jours de rétractation, dépôt et instruction du permis.
Terrassement et fondationsMois 6Ouverture du chantier : un seul conducteur de travaux vous suit jusqu’aux clés.
Murs, charpente, couvertureMois 7 à 8La maison est hors d’eau. Nous visons ce cap avant l’hiver.
Menuiseries extérieuresMois 9 à 10Fenêtres et portes posées : la maison est hors d’air.
Réseaux, isolation, cloisonsMois 10 à 13Électricité, plomberie, chauffage, puis plâtrerie.
FinitionsMois 13 à 15Sols, faïences, peintures, selon la notice ou vos choix.
Réception et remise des clésMois 16Visite de réception ensemble, réserves notées s’il y en a.
Appels de fondsplafonnés selon l’avancement
- 3 % au plusDépôt de garantie, mois 2
- 15 % au plusOuverture du chantier, mois 6
- 95 % au plusFin des équipements, mois 13
- le soldeRéception, mois 16
Qui fait quoi, à chaque étape.
| Étape | Vous | Nous |
|---|---|---|
| Avant le contrat | Vous venez au bureau avec votre idée, votre budget et, si vous l’avez, le plan cadastral. Vous visitez une maison livrée si vous le souhaitez. | Marion visite le terrain, dessine l’esquisse et le budget global. Philippe vérifie avec vous le financement à prévoir. |
| Contrat et permis | Vous signez le contrat, puis vous disposez de dix jours pour vous rétracter. Vous souscrivez l’assurance dommages-ouvrage. | Nous déposons le permis de construire et suivons son instruction. Nous vous remettons la garantie de livraison. |
| Le chantier | Vous réglez les appels de fonds à chaque étape atteinte. Vous passez sur le chantier quand vous voulez, avec le conducteur de travaux. | Un seul conducteur de travaux coordonne les artisans du secteur, passe plusieurs fois par semaine et vous envoie des photos. |
| La réception | Vous faites le tour de la maison avec nous, vous notez les réserves s’il y en a et vous versez le solde. | Nous levons les réserves notées, vous remettons les clés et les attestations. Les garanties démarrent. |
Le contrat
Le CCMI, avant, pendant, après.
Quand un constructeur fournit le plan de la maison, la loi impose un contrat de construction de maison individuelle, le CCMI. Il précise le terrain, le prix forfaitaire et les délais, et décrit et chiffre les travaux que vous vous réservez.
01
Avant le chantier
Après la signature, vous disposez de dix jours calendaires pour vous rétracter. Un éventuel dépôt de garantie ne peut pas dépasser 3 % du prix de la construction, et une garantie de remboursement couvre les sommes versées avant l’ouverture du chantier.
02
Pendant le chantier
La garantie de livraison, délivrée par une banque ou une compagnie d’assurance, assure l’achèvement de la maison au prix et dans les délais convenus. Les appels de fonds sont plafonnés selon l’avancement : 15 % à l’ouverture, jusqu’à 95 % à l’achèvement des équipements.
03
Après la réception
Le solde est versé à la réception. Nous sommes assurés en responsabilité décennale ; vous souscrivez l’assurance dommages-ouvrage, dont la référence figure dans le contrat.
Les protections, une par une
Garantie de livraison
QuiUne banque ou une compagnie d’assurance
Ce que ça veut direL’achèvement de la maison au prix et dans les délais convenus, même si le constructeur ne pouvait pas la terminer.
Garantie de remboursement
QuiFournie par le constructeur
Ce que ça veut direLes sommes que vous versez avant l’ouverture du chantier.
Délai de rétractation
QuiPrévu par la loi
Ce que ça veut direDix jours calendaires après la signature du contrat pour vous rétracter.
Dépôt de garantie
QuiPlafonné par la loi
Ce que ça veut direS’il y en a un, il ne dépasse pas 3 % du prix de la construction.
Appels de fonds
QuiPlafonnés par la loi
Ce que ça veut direSelon l’avancement : 15 % au plus à l’ouverture du chantier, jusqu’à 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, le solde à la réception.
Responsabilité décennale
QuiSouscrite par nous
Ce que ça veut direNous sommes assurés en responsabilité décennale ; l’attestation est jointe au contrat.
Assurance dommages-ouvrage
QuiSouscrite par vous
Ce que ça veut direSa référence figure dans le contrat. Nous vous indiquons ce que l’assureur demande.
Ce résumé ne remplace pas votre contrat. Nous le lisons avec vous, ligne par ligne, avant la signature.
Les terrains
Ceux que nous connaissons, et ce que nous y vérifions.
Nous ne vendons pas de terrains. Quand un terrain vous plaît, nous le visitons avec vous avant que vous signiez quoi que ce soit, et nous vérifions que la maison y tient.
| N° | Commune | Terrain | Surface | Statut |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mouchampsprès du bourg | Lot viabilisé | 520 m² | Disponible |
| 2 | Les Herbiersvers le mont des Alouettes | Terrain en pente, vue sur le bocage | 780 m² | Sous option |
| 3 | Saint-Fulgentlotissement communal | Trois lots | 410 à 560 m² | Commercialisation en novembre |
| 4 | ChanverrieLa Verrie | Lot viabilisé | 640 m² | Disponible |
| 5 | Beaurepairesortie nord | Division de parcelle | 900 m² | Bornage en cours |
Nous ne vendons pas de terrains. Nous vous mettons en relation avec le vendeur, la commune ou le lotisseur, et nous vérifions avec vous que la maison y tient : orientation, pente, règlement du lotissement, viabilisation.
La viabilisation
Eau, électricité, assainissement collectif ou individuel, fibre : ce qui arrive en limite de terrain et ce qu’il faudra raccorder.
L’orientation et la pente
D’où vient le soleil, d’où vient le vent, et ce que la pente permet. C’est elle qui fait choisir un plain-pied ou un demi-niveau.
Le règlement
Celui du lotissement et celui de la commune : hauteur, toiture, teintes, recul par rapport à la rue et aux voisins.
La vie autour
L’école, les commerces, la route du travail. Un beau terrain loin de tout reste loin de tout.
Questions fréquentes
Ce qu’on nous demande au bureau.
Et si votre question n’y est pas, Philippe y répond au 02 61 91 55 72.
Que se passe-t-il si vous ne terminez pas la maison ?
La garantie de livraison prend le relais : elle assure l’achèvement de la maison au prix et dans les délais convenus. Elle est délivrée par une banque ou une compagnie d’assurance, et jointe au contrat.
Le prix annoncé comprend-il le terrain et les raccordements ?
Non. Le prix de départ d’un modèle est celui de la maison décrite dans sa notice, toutes taxes comprises. Le terrain, les frais de notaire, les raccordements, l’assurance dommages-ouvrage et la taxe d’aménagement s’y ajoutent : nous les chiffrons avec vous dès le deuxième rendez-vous.
Puis-je faire certains travaux moi-même ?
Oui, les peintures ou les sols par exemple. Le contrat décrit et chiffre ces travaux que vous vous réservez : le coût total de la maison reste connu avant de signer.
Combien de temps entre la signature et les clés ?
Comptez en général douze à dix-huit mois, dont dix à douze de chantier. Le délai d’exécution de votre maison est écrit dans votre contrat.
Peut-on visiter une maison que vous avez construite ?
Oui. Plusieurs familles acceptent de recevoir nos futurs clients une ou deux fois par an. Demandez-le au premier rendez-vous.
Faut-il avoir un terrain pour venir vous voir ?
Non. Beaucoup de familles viennent avant, pour savoir quel terrain chercher et avec quel budget global.
Premier rendez-vous
Venez nous voir au bureau des Herbiers.
Apportez le plan cadastral si vous l’avez. Sinon, la commune qui vous intéresse suffit pour commencer.
- Adresse
- Rue de Saumur, 85500 Les Herbiers
- Lundi à vendredi
- 9 h – 18 h
- Samedi
- sur rendez-vous, 9 h 30 – 12 h 30
- Téléphone
- 02 61 91 55 72
- Secteur
- 30 km autour des Herbiers : Mouchamps, Saint-Fulgent, Chanverrie, Beaurepaire, Mesnard-la-Barotière, Vendrennes, Les Epesses…