Réf. TN-2614
NouveauMaison · Zola, Nantes
Maison de ville en tuffeau, jardin clos
- 6 pièces
- 4 chambres
- 142 m²
- Jardin de 230 m²
Prix648 000 €
- dont émoluments de négociation, à la charge de l’acquéreur
- 26 834 € TTC
- Prix net vendeur
- 621 166 €
Office notarial · île Feydeau · Nantes
Votre notaire à Nantes, et les biens que l’office met en vente
Ventes, successions, donations : Me Isabelle Gouraud et son équipe vous reçoivent rue Kervégan. Depuis 2019, l’office vend aussi des maisons et des appartements, avec des annonces qui disent tout de leur prix.
Office de Me Isabelle Gouraud, notaire à NantesDu lundi au vendredi · 02 61 91 93 46
Réf. TN-2609 · Doulon
Réf. TN-2611 · Graslin
Nouveau
§ 1
Les biens de l’office
Annonces mises à jour par Nicolas, le lundi et le jeudi.
Des maisons et des appartements vendus par l’office
Chaque annonce est un dossier complet : le prix et ce qu’il comprend, le diagnostic énergétique, les dépenses d’énergie estimées. Nicolas Brosseau fait visiter, l’avant-contrat se signe à l’office.
Réf. TN-2611
Appartement · Graslin, Nantes
Appartement ancien, parquet et cheminée
- 4 pièces
- 2 chambres
- 104 m²
- Balcon filant
Prix512 000 €
- dont émoluments de négociation, à la charge de l’acquéreur
- 21 202 € TTC
- Prix net vendeur
- 490 798 €
Classe énergie D, 182 kilowattheures par mètre carré et par an. Classe climat B, 9 kilos de CO₂ par mètre carré et par an.
Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 650 € et 2 290 €, prix de l’énergie de 2025.
Copropriété de 24 lots, charges annuelles moyennes de 2 280 €.
Estimer les frais d’acquisition pour la référence TN-2611Ouvrir le dossier TN-2611
Réf. TN-2609
Maison · Doulon, Nantes
Maison des années 1930, vente interactive
- 5 pièces
- 3 chambres
- 98 m²
- Jardin de 310 m², garage
Mise à prix315 000 €
- dont émoluments de négociation, à la charge de l’acquéreur
- 13 044 € TTC
- Prix net vendeur
- 301 956 €
Classe énergie E, 268 kilowattheures par mètre carré et par an. Classe climat E, 58 kilos de CO₂ par mètre carré et par an.
Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 600 € et 3 560 €, prix de l’énergie de 2025.
Estimer les frais d’acquisition pour la référence TN-2609Ouvrir le dossier TN-2609
Réf. TN-2605
Appartement · Île de Nantes, Nantes
Deux-pièces avec balcon et parking
- 2 pièces
- 1 chambre
- 47 m²
- Balcon de 6 m²
Prix214 000 €
- dont émoluments de négociation, à la charge de l’acquéreur
- 8 862 € TTC
- Prix net vendeur
- 205 138 €
Classe énergie C, 96 kilowattheures par mètre carré et par an. Classe climat C, 18 kilos de CO₂ par mètre carré et par an.
Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 640 € et 900 €, prix de l’énergie de 2025.
Copropriété de 86 lots, charges annuelles moyennes de 1 420 €.
Estimer les frais d’acquisition pour la référence TN-2605Ouvrir le dossier TN-2605
§ 2
Frais d’acquisition
Un ordre de grandeur, jamais une promesse.
Combien prévoir en plus du prix ?
Indiquez le prix du bien et s’il est ancien ou neuf. Le bordereau donne une fourchette, à titre indicatif, et dit ce qu’elle comprend.
Le bien que vous visez
Sur chaque annonce de l’office, le lien « Estimer les frais d’acquisition » reporte ici le prix du bien.
Bordereau indicatifRelu le 1ᵉʳ octobre 2026
| Prix du bien | 512 000 € |
|---|---|
| Frais d’acquisition estiméslogement ancien, environ 7 à 8 % du prix | entre 35 840 € et 40 960 € |
| Budget à prévoir | entre 547 840 € et 552 960 € |
Estimation donnée à titre indicatif. Le département fixe le taux des droits de mutation, et ce taux peut changer. Le décompte exact vous est remis avant la signature.
Ce que recouvrent ces frais
- Les droits et taxes
- L’office les perçoit le jour de l’acte et les reverse à l’État et aux collectivités.
- Les émoluments du notaire
- La rémunération de l’office pour l’acte, selon les tarifs affichés à l’office.
- Les débours
- Les sommes que nous avançons pour vous : documents d’urbanisme, extraits cadastraux, formalités.
Ce que l’estimation ne comprend pas
- Les frais de votre prêt et de sa garantie, indiqués par votre banque.
- Les émoluments de négociation, déjà compris dans le prix de nos annonces.
- Les travaux, le déménagement et l’assurance du logement.
§ 3
Vendre avec l’office
La négociation immobilière, ouverte en 2019.
Un seul dossier, du mandat à l’acte de vente
Beaucoup de Nantais l’ignorent : un notaire peut vendre votre maison. Le dossier ne change pas de bureau, il passe seulement de main en main.
- NBNicolas, négociateurL’estimation et le mandat
Il visite votre bien et vous remet un avis de valeur écrit. Les annonces partent ensuite avec toutes leurs mentions.
- NBNicolas, négociateurLes visites et les offres
Le samedi matin aussi. Chaque offre vous est transmise par écrit, avec le financement de l’acquéreur.
- AAntoine, clercL’avant-contrat
Rédigé et signé à l’office, avec les conditions suspensives. Antoine prépare ensuite le dossier de la vente.
- IGMe Isabelle Gouraud, notaireL’acte de vente
Elle relit l’acte avec le vendeur et l’acquéreur, puis le signe. Les clés changent de main le jour même.
§ 4
Les actes
Chaque terme juridique traduit dans la phrase qui suit.
Vente, succession, donation : l’acte feuillet par feuillet
Dans quel ordre les choses se passent, combien de temps cela prend, et qui suit votre dossier à l’office.
Acheter ou vendre un logement passe par deux signatures : l’avant-contrat, puis l’acte de vente.
- f° 1
L’avant-contrat
Compromis ou promesse de vente, signé à l’office. Les conditions suspensives disent ce qui doit se réaliser avant la vente, comme l’obtention du prêt.
- f° 2
Le dossier
Nous demandons les documents d’urbanisme, vérifions la situation du bien et les droits du vendeur, et réunissons les diagnostics.
- f° 3
Le financement
La banque émet son offre de prêt et adresse les fonds à l’office. Nous vous envoyons le décompte des sommes à verser.
- f° 4
L’acte de vente
Lecture de l’acte, signatures, remise des clés. L’acquéreur repart avec une attestation de propriété.
- Délai habituel
- En général trois mois entre l’avant-contrat et l’acte, chez nous.
- Qui suit le dossier
- Antoine, clerc, et Me Isabelle Gouraud
Après un décès, l’office établit qui hérite, de quoi se compose le patrimoine, puis organise le partage.
- f° 1
Le premier rendez-vous
Vous venez avec l’acte de décès et les coordonnées des proches. Nous vérifions s’il existe un testament ou une donation.
- f° 2
L’acte de notoriété
Il désigne les héritiers et la part de chacun. Il sert ensuite auprès des banques et des organismes.
- f° 3
L’inventaire
Comptes, placements, biens immobiliers, dettes : nous rassemblons les montants auprès de chaque établissement.
- f° 4
La déclaration et le partage
Nous préparons la déclaration de succession, puis l’acte de partage ou l’attestation immobilière si un bien est transmis.
- Délai habituel
- Plusieurs mois en tout. Le premier rendez-vous se prend dans la semaine.
- Qui suit le dossier
- Me Isabelle Gouraud et Sophie, clerc principale
Donner de son vivant, à ses enfants ou à un proche : un entretien d’abord, puis un acte relu ensemble.
- f° 1
L’entretien
Ce que vous souhaitez transmettre, à qui, et ce que vous voulez garder. Nous parlons aussi de votre conjoint et de vos autres enfants.
- f° 2
Le choix de l’acte
Donation simple ou donation-partage, d’un bien ou d’une somme : nous vous expliquons ce que chaque forme change.
- f° 3
Le projet relu
Vous recevez le projet d’acte quelques jours avant. Chaque question trouve sa réponse avant le rendez-vous de signature.
- f° 4
La signature
À l’office, chacun présent ou représenté. Nous accomplissons ensuite les formalités, et vous recevez votre copie.
- Délai habituel
- Un à deux mois de l’entretien à la signature.
- Qui suit le dossier
- Me Isabelle Gouraud et Léa, clerc
§ 5
L’office
Huit personnes au deuxième étage de la rue Kervégan.
« Personne ne devrait signer un acte qu’il n’a pas compris. Nous le relisons avec vous, page par page, avant de tendre le stylo. »
Me Isabelle Gouraud, notaire, titulaire de l’office
Isabelle Gouraud a repris l’office en 2014, après douze ans comme notaire salariée à Saint-Nazaire. Trois clercs, une formaliste et deux personnes à l’accueil travaillent avec elle, et Nicolas Brosseau depuis l’ouverture du service immobilier.
- 2014
- reprise de l’office
- 8
- personnes à l’office
- 2019
- ouverture du service immobilier
Rendez-vous en ligne
Choisissez le motif, nous vous disons qui vous recevra
L’interlocuteur, la durée de l’entretien et les documents à apporter s’affichent avant même de choisir l’heure. La convocation arrive par e-mail.
Visiter un bien, faire estimer le mienavec Nicolas Brosseau, négociateur · 45 minutesUne vente ou un achat en coursavec Antoine, clerc · 30 minutesUne successionavec Me Isabelle Gouraud, notaire · une heure environDonation, testament, contrat de mariageavec Me Isabelle Gouraud, notaire · une heure environUn premier échange en visioavec Sophie, clerc principale · 30 minutes
§ 6
Venir à l’office
La porte en bois, sous le mascaron.
Rue Kervégan, au deuxième étage
Rue Kervégan, 44000 NantesDeuxième étage sans ascenseur. Pour un rendez-vous au rez-de-chaussée, prévenez l’accueil.
Tramway, arrêt CommerceÀ quatre minutes à pied. Parkings publics du centre-ville à proximité.
| Lundi – jeudi | 9 h – 12 h 30 · 14 h – 18 h |
|---|---|
| Vendredi | 9 h – 12 h 30 · 14 h – 17 h |
| Samedi | Visites de biens sur rendez-vous |
Pourquoi acheter un bien par l’intermédiaire d’un notaire ?
Le négociateur et le notaire travaillent dans le même office : le dossier du bien est vérifié avant la mise en vente, et l’avant-contrat se signe chez nous. Le prix affiché comprend les émoluments de négociation, détaillés sur chaque annonce.
Les frais de notaire sont-ils compris dans le prix des annonces ?
Non. Le prix comprend les émoluments de négociation, mais pas les frais d’acquisition, versés le jour de l’acte. Notre estimation en donne un ordre de grandeur, à titre indicatif.
Peut-on signer sans venir à l’office ?
Oui, par procuration : vous signez un document qui permet à un clerc de l’office de signer à votre place. Appelez-nous, nous vous indiquons la marche à suivre selon votre situation.
Combien coûte un premier rendez-vous ?
Le premier rendez-vous pour une succession, une donation ou un achat ne vous est pas facturé. Les tarifs des actes sont affichés à l’office et sur la page L’office.