Tuffeau Notaires · Biens à vendre

Biens à vendre à Nantes, négociés par l’office

Cinq maisons et appartements, de Zola à l’île de Nantes. Pour chacun, le prix et ce qu’il comprend, les classes énergie et climat, les dépenses d’énergie estimées et, quand il y en a, les charges de copropriété.

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Nicolas Brosseau, tablette à la main, fait visiter un séjour lumineux à parquet en chevrons à une famille avec un jeune garçon

§ 1

Les dossiers

Prix émoluments de négociation inclus, à la charge de l’acquéreur.

Cinq biens, cinq dossiers complets

Réf. TN-2614

Une maison de ville en pierre claire à volets bleus et porte bleu marine, avec une table de jardin sur la pelouse et un arbre en fleurs

Nouveau

Maison · Zola, Nantes

Maison de ville en tuffeau, jardin clos

6 pièces
4 chambres
142 m²
Jardin de 230 m²

Volets bleus, parquet d’origine à l’étage, cave voûtée. Le jardin, clos de murs, est exposé au sud.

Prix648 000 €

dont émoluments de négociation, à la charge de l’acquéreur: 26 834 € TTC
Prix net vendeur: 621 166 €

Classe énergie D, 196 kilowattheures par mètre carré et par an. Classe climat D, 38 kilos de CO₂ par mètre carré et par an.

Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 340 € et 3 220 €, prix de l’énergie de 2025.

Estimer les frais d’acquisition pour la référence TN-2614 Demander une visite : Maison de ville en tuffeau, jardin clos

Réf. TN-2611

Le séjour d’un appartement ancien : parquet en chevrons, cheminée en marbre, hautes portes-fenêtres à balcon de fer forgé ouvertes sur les toits et les arbres

Appartement · Graslin, Nantes

Appartement ancien, parquet et cheminée

4 pièces
2 chambres
104 m²
Balcon filant

Troisième étage avec ascenseur, hauts plafonds, cheminée en marbre, trois portes-fenêtres sur la rue.

Prix512 000 €

dont émoluments de négociation, à la charge de l’acquéreur: 21 202 € TTC
Prix net vendeur: 490 798 €

Classe énergie D, 182 kilowattheures par mètre carré et par an. Classe climat B, 9 kilos de CO₂ par mètre carré et par an.

Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 650 € et 2 290 €, prix de l’énergie de 2025.

Copropriété de 24 lots, charges annuelles moyennes de 2 280 €.

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Réf. TN-2609

Plan indicatif · Rez-de-chaussée et jardin

Vente interactive

Maison · Doulon, Nantes

Maison des années 1930, vente interactive

5 pièces
3 chambres
98 m²
Jardin de 310 m², garage

Une maison en pierre et brique sur sous-sol, à rafraîchir, dans une rue calme près du tramway.

Mise à prix315 000 €

dont émoluments de négociation, à la charge de l’acquéreur: 13 044 € TTC
Prix net vendeur: 301 956 €

Classe énergie E, 268 kilowattheures par mètre carré et par an. Classe climat E, 58 kilos de CO₂ par mètre carré et par an.

Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 600 € et 3 560 €, prix de l’énergie de 2025.

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Réf. TN-2605

Plan indicatif · Appartement, quatrième étage

Appartement · Île de Nantes, Nantes

Deux-pièces avec balcon et parking

2 pièces
1 chambre
47 m²
Balcon de 6 m²

Quatrième étage avec ascenseur, séjour plein ouest, cave et place de parking en sous-sol.

Prix214 000 €

dont émoluments de négociation, à la charge de l’acquéreur: 8 862 € TTC
Prix net vendeur: 205 138 €

Classe énergie C, 96 kilowattheures par mètre carré et par an. Classe climat C, 18 kilos de CO₂ par mètre carré et par an.

Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 640 € et 900 €, prix de l’énergie de 2025.

Copropriété de 86 lots, charges annuelles moyennes de 1 420 €.

Estimer les frais d’acquisition pour la référence TN-2605 Demander une visite : Deux-pièces avec balcon et parking

Réf. TN-2602

Plan indicatif · Rez-de-chaussée, étage

Sous compromis

Maison · Chantenay, Nantes

Maison de bourg à rafraîchir, petite cour

4 pièces
2 chambres
81 m²
Cour de 40 m²

Mitoyenne d’un côté, sur deux niveaux, à deux rues de la place Jean-Macé.

Prix289 000 €

dont émoluments de négociation, à la charge de l’acquéreur: 11 968 € TTC
Prix net vendeur: 277 032 €

Classe énergie E, 251 kilowattheures par mètre carré et par an. Classe climat E, 55 kilos de CO₂ par mètre carré et par an.

Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 050 € et 2 820 €, prix de l’énergie de 2025.

Estimer les frais d’acquisition pour la référence TN-2602 Demander une visite : Maison de bourg à rafraîchir, petite cour

§ 2

Vente interactive

Référence TN-2609, maison des années 1930 à Doulon.

Une vente aux offres en ligne, avec des règles écrites d’avance

Pour la maison de Doulon, le vendeur a choisi la vente interactive : une mise à prix, deux matinées de visite, puis une période où les acquéreurs déposent leurs offres en ligne.

Mise à prix: 315 000 €émoluments de négociation inclus
Pas d’offre: 5 000 €chaque offre dépasse la précédente d’au moins ce montant
Visites, sur inscription: Samedi 17 octobre, 10 h – 12 h · Samedi 24 octobre, 10 h – 12 h
Période d’offres en ligne: Du mardi 3 novembre, 9 h, au mercredi 4 novembre, 21 h

Pour participer

Visiter la maisonInscrivez-vous auprès de Nicolas pour l’une des deux matinées.
Envoyer votre plan de financementUne attestation de la banque ou de votre courtier, avant la période d’offres. Nicolas vous adresse alors vos accès.
Faire vos offres en lignePendant la période, vous voyez les offres des autres acquéreurs et pouvez surenchérir.
Le choix du vendeurÀ la fin, le vendeur retient une offre en regardant le prix et le financement. L’avant-contrat se signe ensuite à l’office.

§ 3

Les visites

Du lundi au samedi matin.

Une visite préparée, avec le dossier en main

Avant chaque visite, Nicolas vous envoie le dossier du bien : diagnostics, montant de la taxe foncière, charges et derniers procès-verbaux d’assemblée en copropriété. Vous arrivez avec vos questions, il a les réponses.

Après la visite, une offre se fait par écrit, avec votre plan de financement. Nicolas la transmet au vendeur le jour même, et vous tient au courant de sa réponse.

Du lundi au vendredi, et le samedi matinRendez-vous de visite pris en ligne ou au 02 61 91 93 46.
Le dossier envoyé la veillePar e-mail, en un seul fichier, pour chaque bien visité.
Une seule personne de la visite à l’offreNicolas Brosseau, joignable directement au 02 61 91 93 46.

§ 4

Frais d’acquisition

Estimation à titre indicatif, relue le 1ᵉʳ octobre 2026.

Les frais d’acquisition, bien par bien

Cliquez sur « Estimer les frais d’acquisition » dans un dossier : son prix s’inscrit ici. Vous pouvez aussi saisir le prix d’un autre bien.

Le bien que vous visez

Prix du bien, en euros

Le logement est ancien neuf

Sur chaque annonce de l’office, le lien « Estimer les frais d’acquisition » reporte ici le prix du bien.

Bordereau indicatifRelu le 1ᵉʳ octobre 2026

Estimation des frais d’acquisition
Prix du bien	512 000 €
Frais d’acquisition estiméslogement ancien, environ 7 à 8 % du prix	entre 35 840 € et 40 960 €
Budget à prévoir	entre 547 840 € et 552 960 €

Estimation donnée à titre indicatif. Le département fixe le taux des droits de mutation, et ce taux peut changer. Le décompte exact vous est remis avant la signature.

Ce que recouvrent ces frais

Les droits et taxes: L’office les perçoit le jour de l’acte et les reverse à l’État et aux collectivités.
Les émoluments du notaire: La rémunération de l’office pour l’acte, selon les tarifs affichés à l’office.
Les débours: Les sommes que nous avançons pour vous : documents d’urbanisme, extraits cadastraux, formalités.

Ce que l’estimation ne comprend pas

Les frais de votre prêt et de sa garantie, indiqués par votre banque.
Les émoluments de négociation, déjà compris dans le prix de nos annonces.
Les travaux, le déménagement et l’assurance du logement.

§ 5

Confier une vente

L’avis de valeur écrit est gratuit.

Vendre votre bien avec l’office

Décrivez votre bien en quelques lignes. Nicolas vous rappelle sous deux jours ouvrés pour fixer une visite, puis vous remet un avis de valeur écrit.

Si vous lui confiez la vente, le dossier reste à l’office jusqu’à l’acte : vérifié avant la mise en vente, l’avant-contrat rédigé par Antoine, l’acte signé avec Me Gouraud.

Pas de démarchage. L’office ne vous appellera jamais sans que vous l’ayez demandé, et n’achète aucune publicité pour ses annonces.