Agent immobilier indépendant · Immobilier

Site internet pour agent immobilier indépendant : faites entrer les vendeurs.

Les portails d'annonces vous amènent des acheteurs. Les mandats viennent de vendeurs qui vous ont choisi, souvent après avoir regardé votre site. Il doit montrer votre connaissance du secteur, votre méthode et vos ventes, avec des annonces conformes aux règles d'affichage.

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Par Thomas, ArWeb · mis à jour le 26 septembre 2026

Brise-Lames ImmobilierVoir comment ce site est pensé

Avant d’appeler

Ce que vos vendeurs et acquéreurs veulent savoir.

Si votre site y répond clairement, ces questions n’arrivent plus au téléphone. Vous gagnez du temps, et les demandes qui arrivent sont les bonnes.

Combien vaut ma maison, et l'estimation est-elle gratuite ?
Quels sont vos honoraires, et qui les paie ?
Mandat simple ou exclusif : qu'est-ce que ça change pour moi ?
Comment allez-vous faire connaître mon bien ?
Aurai-je un retour après chaque visite ?
Pouvez-vous me prévenir quand un bien correspondant arrive ?
Quels diagnostics dois-je faire réaliser avant de vendre ?

Arrêtons-nous une seconde

Ce soir, quelqu’un tape « agent immobilier indépendant Dinan ». Tombe-t-il sur vous ?

Notre lecture du métier

Trois choses à savoir avant de lancer votre site.

Ce qu’on regarde en premier avec les agents immobiliers indépendants qui nous parlent de leur site : ce que cherchent leurs vendeurs et acquéreurs, ce qui les fait hésiter, et ce qui se passe après la mise en ligne.

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Face aux réseaux, l’avantage de celui qui connaît la rue

Sur la notoriété, un agent immobilier indépendant part avec un temps de retard face aux grandes enseignes. Il se rattrape ailleurs : il connaît les maisons de son secteur, il répond lui-même au téléphone, il suit chaque vente du premier rendez-vous à l’acte. Encore faut-il que le vendeur le sache avant de choisir.

C’est en ligne qu’un propriétaire commence souvent à réfléchir, parfois des mois avant de vendre. Il consulte les prix, repère les agences de son secteur, compare leurs sites. Un site qui montre des biens vendus dans sa commune, une méthode de vente expliquée et un visage identifiable lui donne une bonne raison de vous appeler.

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Un site pensé pour les vendeurs

Beaucoup de sites d’agence reprennent simplement les annonces publiées sur les portails. Les acheteurs y passent, les vendeurs n’y trouvent rien. Le vôtre inverse la priorité : l’estimation accessible depuis chaque page, le mandat expliqué avec ce qu’il vous engage à faire, des comptes rendus de visite promis et tenus, des pages consacrées aux communes où vous travaillez.

Les annonces gardent leur place, synchronisées depuis votre logiciel. Les acheteurs y enregistrent des alertes, et ces contacts qualifiés deviennent un argument auprès des vendeurs : vous avez déjà des acquéreurs qui cherchent dans leur quartier.

Les pages consacrées aux communes demandent un peu de temps, mais vous connaissez votre secteur mieux que personne. On les rédige ensemble à partir d’un entretien : écoles, commerces, ambiance des rues, types de maisons, attentes des acheteurs. Elles servent autant les vendeurs que les acquéreurs.

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La conformité, intégrée au modèle de fiche

Les annonces immobilières obéissent à des règles précises : honoraires et qui les paie, DPE en couleur, estimation des dépenses d’énergie, mention Géorisques, informations de copropriété. Le barème complet doit aussi figurer sur le site. ArWeb intègre ces éléments au modèle de fiche. Ils s’affichent au bon endroit à partir des données de votre logiciel, et une fiche incomplète se repère avant sa publication.

Vous gardez votre temps pour les visites et les signatures. ArWeb s’occupe de la conception, des textes, de la liaison avec votre logiciel, du référencement local et du suivi, avec un rendez-vous à l’agence pour démarrer. Après la mise en ligne, on regarde ensemble d’où viennent les demandes d’estimation et quelles pages les déclenchent, pour renforcer celles qui fonctionnent.

Les portails d'annonces vous amènent des acheteurs.

La structure

Les pages d’un site d’agent immobilier indépendant.

01
Accueil
Votre secteur, votre façon de vendre et un accès direct à l'estimation, visible sur chaque écran.
02
Estimer mon bien
Quelques questions sur le bien, puis un rendez-vous. L'avis de valeur est établi par vous, après la visite.
03
Vendre avec moi
Le mandat, la mise en valeur du bien, les visites, les comptes rendus, jusqu'à l'acte. Le vendeur sait ce qu'il obtient en vous confiant son bien.
04
Biens à vendre
Les annonces synchronisées depuis votre logiciel, avec prix, honoraires, DPE et mentions obligatoires sur chaque fiche.
05
Biens vendus
Les ventes récentes, classées par commune. Un vendeur y retrouve des maisons de sa rue ou de son quartier.
06
Honoraires
Votre barème, toutes taxes comprises, avec la part à la charge de chacun. Un lien y mène depuis chaque annonce.
07
Mon secteur
Les communes que vous connaissez vraiment, avec leurs atouts et ce que les acheteurs y cherchent.
08
L'agence
L'adresse, les horaires, votre carte professionnelle et votre garant, et la personne qui répond au téléphone.

Les fonctions utiles

Ce que le site fait pour vous.

Pas de gadgets : des fonctions choisies pour votre métier, que vous gérez vous-même depuis votre téléphone ou votre ordinateur.

Espace vendeur

Le vendeur retrouve les visites effectuées, les retours des acquéreurs et l'évolution de son annonce. Vous tenez la promesse des comptes rendus sans rédiger un e-mail après chaque visite.

Visite vidéo pour les acquéreurs éloignés

Une visite filmée, ou commentée en direct, pour l'acquéreur qui cherche une résidence secondaire ou prépare une mutation. Il ne se déplace que pour les biens qui lui plaisent vraiment.

Réservation de visite depuis l'annonce

Depuis la fiche du bien, l'acquéreur choisit un créneau et indique où en est son financement. Vous savez qui a déjà rencontré sa banque ou un courtier avant d'ouvrir la porte.

Des critères qui parlent au secteur

Plain-pied, vue mer, jardin clos, commerces à pied, maison en pierre : des filtres qui correspondent à ce que cherchent vraiment les acquéreurs de la région, retraités comme familles.

Ces pages, pour votre entreprise ? On en parle quand vous voulez.

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Le test en 30 secondes

Votre site d’agent immobilier indépendant passe-t-il le test ?

Cochez ce que votre site fait déjà. Rien n’est envoyé : c’est pour vous.

Chaque fiche : prix, honoraires et qui les paie, classes énergie et climat
Estimation des dépenses d'énergie et mention Géorisques sur chaque annonce
Barème TTC accessible depuis chaque annonce en un clic
Biens vendus retirés de la liste des biens à vendre
Numéro de carte, lieu de délivrance et garant dans les mentions
Formulaire d'estimation testé sur téléphone, accusé de réception compris

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Cochez au moins une case pour voir votre résultat.

Ce qui vous fait gagner du temps

Un site qui travaille à votre place.

Une seule saisie

Les annonces partent de votre logiciel de transaction vers le site. Un bien vendu en disparaît sans intervention de votre part.

Des alertes plutôt que des relances

Les acheteurs enregistrent leurs critères et reçoivent les nouveaux biens. Ils n'appellent plus chaque semaine pour savoir s'il y a du nouveau.

Des estimations préparées

Surface, année de construction, travaux réalisés : le formulaire vous donne de quoi préparer la visite d'estimation.

Des mentions justes partout

Barème, carte, garant, DPE : ces informations sont saisies une fois et reprises sur toutes les pages concernées.

À éviter

Les erreurs qui coûtent des vendeurs et acquéreurs.

Ce qu’on rencontre le plus souvent en reprenant des sites d’agents immobiliers indépendants. Chacune fait perdre des demandes sans qu’on s’en rende compte.

1
Des biens vendus laissés en annonce
Garder en ligne un bien vendu pour faire venir des appels est une pratique commerciale trompeuse. L'acquéreur qui l'apprend au téléphone ne rappelle pas, et il le raconte.
2
Une estimation instantanée en page d'accueil
Un prix calculé en deux minutes par un robot fixe le vendeur sur un chiffre que vous devrez ensuite corriger. Votre avis de valeur, établi après la visite, perd sa force avant même le rendez-vous.
3
Des photos qui effacent l'environnement
Un pylône supprimé, une route masquée, un ciel bleu ajouté : l'acquéreur le découvre à la visite et vous le reproche. La retouche se limite à la lumière et au redressement des lignes.

Ce que dit la règle

Les obligations à respecter en ligne.

Un site professionnel doit respecter les règles de votre métier. On les intègre dès la conception, et on vous les signale quand une décision vous revient.

Carte professionnelle et garant

Vos documents mentionnent le numéro de votre carte, son lieu de délivrance et, le cas échéant, le nom et l'adresse de votre garant. Le site les reprend. Aucune formule ne doit laisser croire à un agrément ou une habilitation officielle.

Barème d'honoraires en ligne

Le barème de vos honoraires, toutes taxes comprises, est publié sur votre site en précisant qui les paie. Il doit rester visible et lisible, comme en vitrine.

Prix et honoraires dans les annonces

Chaque annonce précise qui paie les honoraires. S'ils sont en partie à la charge de l'acquéreur, elle affiche le prix honoraires inclus, le prix hors honoraires et le montant des honoraires en pourcentage.

Énergie, risques et copropriété

L'annonce affiche les classes énergie et climat, l'estimation des dépenses annuelles d'énergie avec l'année de référence des prix, la mention « logement à consommation énergétique excessive » pour les classes F et G, et le renvoi vers le site Géorisques. En copropriété s'ajoutent le nombre de lots et les charges annuelles moyennes.

Sources : Légifrance : décret du 20 juillet 1972, article 92 · Légifrance : arrêté du 10 janvier 2017 (information des consommateurs) · ANIL : affichage des honoraires et annonces immobilières · Service-public.fr : ce que doit indiquer une annonce de vente

Un site qui répond à vos vendeurs et acquéreurs avant qu’ils appellent : parlons-en.

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Google & ChatGPT

Être trouvé par ceux qui vous cherchent.

On travaille les recherches que tapent vraiment vos vendeurs et acquéreurs, votre fiche Google et les informations que lisent les assistants comme ChatGPT.

Des recherches qu’on vise, par exemple

« agent immobilier indépendant Dinan »
« estimation maison Lannion »
« agence immobilière Perros-Guirec »
« maison à vendre Paimpol »
« vendre sa maison Auray »

Votre fiche Google

Catégorie « Agence immobilière », horaires exacts, et des photos de l'agence et de l'équipe plutôt que des biens, qui changent trop vite. Publiez chaque vente conclue et demandez un avis au vendeur après la signature chez le notaire.

Le balisage de votre site

Votre site décrit votre activité avec le vocabulaire schema.org RealEstateAgent : horaires, adresse, zone desservie, prestations. Google et les IA le lisent directement.

Les contenus qui font venir les bons vendeurs et les bons acquéreurs.

4 idées de pages, avec la recherche visée

« vendre maison dpe g »

Vendre une maison classée F ou G

L'audit énergétique demandé pour certaines classes, son effet sur la négociation, les travaux qui changent la donne. Des vendeurs inquiets cherchent cette réponse bien avant de signer un mandat.

« prix maison dinan »

Les prix de vente autour de Dinan

Vos ventes récentes, les données publiques des valeurs foncières, les écarts entre quartiers et communes voisines : une page datée et commentée. Elle attire des propriétaires qui réfléchissent à vendre.

« acheter maison bord de mer côtes d'armor »

Acheter une maison au bord de la mer

Communes, contraintes du littoral, résidence secondaire ou principale, questions à poser avant d'acheter : une page pour les acquéreurs venus d'ailleurs qui découvrent la côte des Côtes-d'Armor.

« préparer sa maison pour la vendre »

Préparer sa maison avant la mise en vente

Désencombrer, réparer les petits défauts, rassembler diagnostics et factures de travaux : ce que vous conseillez avant les photos. Une recherche de vendeurs qui préparent leur projet et choisiront bientôt une agence.

Sites d’agents immobiliers indépendants près de chez vous : Saint-Brieuc, Dinan, Lamballe et toutes les Côtes-d’Armor, à distance partout en France.

Au fil de l’année

Le calendrier de votre site.

Ce qu’on met en avant, période par période

Un site utile suit le rythme de votre activité. Voici ce qu’on met en avant, et quand.

Mars à mai
Les jardins fleurissent et les vendeurs se décident : c'est le moment de photographier les biens et de mettre l'estimation en avant.
Juillet-août
Les acquéreurs de résidences secondaires visitent pendant leurs vacances sur la côte : visites vidéo, alertes et pages du littoral passent en tête.

Un bon site d’agent immobilier indépendant ne se remarque pas. Il fait sonner le téléphone.

Des pages qui répondent aux vraies questions, au bon moment, sur le téléphone de vos vendeurs et acquéreurs.

Vous n’avez pas le temps ? On s’occupe de tout.

La conception et le design, adaptés à votre métier
Les textes, rédigés avec vous
Les photos : les vôtres, ou une sélection sous licence
La mise en ligne, avec le nom de domaine à votre nom
Les bases du référencement : des pages pensées pour Google, votre fiche Google reliée au site
La préparation de votre site pour ChatGPT et les autres IA
La prise en main, sur votre propre site

Après la mise en ligne, au choix

Hébergement, mises à jour testées, sauvegardes et dépannage : c’est le contrat de suivi, chiffré à part dans le devis. Vous pouvez le prendre, l’arrêter ou confier le site à quelqu’un d’autre : les accès restent à votre nom.

Boutique, réservation, traduction, référencement suivi dans la durée : chaque option est chiffrée poste par poste. Rien n’est ajouté sans votre accord.

Ce que vous avez à faire

1
Un rendez-vousSur place en Bretagne ou en visio.
2
Vos infos et vos photosMême en vrac, on trie.
3
Une validationRien n’est publié sans votre accord.

Le reste, c’est notre travail.

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Questions fréquentes

Site internet pour agent immobilier indépendant : vos questions.

Combien coûte le site d'un agent immobilier indépendant ?

Le coût dépend surtout de la liaison avec votre logiciel de transaction, du nombre de pages consacrées à votre secteur et du référencement. ArWeb vous remet un devis gratuit et détaillé après avoir vu votre outil et vos annonces. Chaque poste y est expliqué.

Mon logiciel de transaction peut-il alimenter le site ?

C'est généralement possible, car les logiciels de transaction proposent des exports d'annonces. On vérifie le vôtre avant le devis. Les fiches se mettent ensuite à jour sans double saisie, mentions obligatoires comprises.

Pourquoi un site si mes biens sont déjà sur les portails ?

Les portails vous amènent des acheteurs, mais ils placent votre annonce à côté de celles de vos concurrents. Votre site est le seul endroit où un vendeur découvre votre méthode, vos ventes et votre secteur. C'est souvent là qu'il décide de vous demander une estimation.

Comment rester conforme sur chaque annonce ?

Le modèle de fiche prévoit les champs obligatoires : prix, honoraires et qui les paie, DPE, estimation des dépenses d'énergie, mention Géorisques, informations de copropriété. Si une donnée manque dans le logiciel, la fiche le signale avant publication.

Un assistant IA peut-il recommander mon agence ?

C'est envisageable, jamais garanti. Les assistants reprennent des informations précises et concordantes : votre secteur, vos coordonnées, des pages qui décrivent vraiment les communes. Un site riche en contenu local et une fiche Google soignée améliorent vos chances.

Google Business Profile pour artisans et commerçants : le guide

Catégorie, horaires, photos, avis, lien vers le site : comment remplir et entretenir sa fiche Google Business Profile quand on est artisan ou commerçant.

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Thomas lit chaque demande lui-même

Un site qui répond à votre place.

Décrivez votre besoin en une phrase ou laissez votre numéro, et Thomas vous rappelle. Le premier échange est gratuit et ne vous engage à rien.

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